Kaufpreis 675.000 €

Zimmer 7

Größe 178 m²

63225 Langen (Hessen)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Baujahr: 1890

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Langen wurde ursprünglich ca. 1890 errichtet und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert, erweitert und instand gehalten. Die Immobilie verbindet den Charme eines historischen Bestandsgebäudes mit zeitgemäßen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 178,32 m² Wohnfläche sowie ca. 68,00 m² Nutzfläche. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht interessant.Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 45,85 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separatem WC und Flur. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, darunter Schlafräume, ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Bäder sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss ergänzt die Einheit um einen großzügigen Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum und Dachterrasse.Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Bereits 2001 wurde die Dacheindeckung erneuert. 2005 folgten Fassadenarbeiten, eine neue Eingangstür sowie die umfassende Sanierung und der Ausbau des Dachgeschosses. In diesem Zuge wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Geländer, Trockenbau, Isolierung, Balkone, Bäder, Decken, Treppenhaus und Kellerbereiche modernisiert. Auch die Erdgeschosswohnung wurde in Teilbereichen weiter aufgewertet.Weitere Maßnahmen umfassten den Abriss eines Nebengebäudes, Planungs-, Entwässerungs- und Elektroarbeiten, Pflasterarbeiten, den Bau eines Gartenhauses und eines Fahrradschuppens sowie die Neugestaltung des Gartens. In den vergangenen Jahren wurden zudem eine neue Gastherme installiert, Fassadenarbeiten durchgeführt und ein Badfenster erneuert.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit geschütztem Außenbereich und Gartenhütte. Ergänzend stehen im Kellergeschoss Kellerflächen, eine Waschküche sowie ein Außenkeller mit moderner Toilette und Waschbecken zur Verfügung.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zweifamilienhaus mit historischem Ursprung, durchdachter Flächenaufteilung und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen.

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