Diese außergewöhnlich große Eigentumswohnung in Speyer vereint das gemütliche Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer zentralen Lage und komfortabler Hausverwaltung. Ideal für Familien oder Käufer, die nach einem ruhigen aber zentral gelegenen Heim suchen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung vereint das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer professionellen Hausverwaltung. Auf rund 161 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die ihr Haus verkauft haben und komfortabel, zentral und ohne Treppen wohnen möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in fußläufiger Entfernung zur Altstadt von Speyer. Die Kombination aus Größe, Lage und durchdachter Aufteilung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit nahe der Innenstadt. Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und überzeugt durch eine klare und gut nutzbare Raumstruktur mit großzügigem Wohnbereich, separaten Rückzugsräumen sowie flexiblen Zimmern für Kinder, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Ein Bad, ein separates Gäste‑WC sowie zusätzliche Abstellflächen sorgen für Alltagskomfort. Ein besonderer Vorteil ist die kleine Süd‑West‑Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil, die als funktionaler Außenbereich genutzt werden kann. Die Wohnung entstand ursprünglich aus zwei Einheiten und kann bei Bedarf wieder getrennt werden. Hinweis: Ein monatliches Hausgeld von 710 Euro umfasst bereits wesentliche laufende Kosten wie Heizung (Fernwärme), Wasser und Abwasser, Rücklagenbildung (150€), Hausverwaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sodass nur noch Strom und Internet als laufende Kosten hinzukommen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: - Wohnen auf einer Ebene (Erdgeschoss) - Großzügiger Wohn‑ und Essbereich (ca. 35 m²) - Offene Küche - Sehr großes Elternschlafzimmer (ca. 27 m²) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppel‑Waschtisch - Separates Gäste‑WC - Abstellraum in der Wohnung - Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil - Zwei Kellerräume - Fahrradkeller - Fernwärmeheizung (Umstellung 2024) - Tiefgaragenstellplätze anmietbar - Kostenfreie Parkmöglichkeiten vor dem HausLagebeschreibung
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Speyer Kernstadt-Nord. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Buslinien und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, die Grundschule Salierschule und Kindertagesstätten. Der Adenauerpark ist ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt. Die Innenstadt 5-10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium
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