Kaufpreis 400.000 €

Zimmer 5

Größe 120 m²

86169 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in Augsburg-Hammerschmiede - einem charmanten Reihenmittelhaus mit großzügigem Grundstück, viel Platz und hervorragendem Potenzial zur individuellen Gestaltung.Die Immobilie verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Zum Angebot gehören ein Vorgarten, eine Doppelgarage sowie ein großzügiger Gartenbereich. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 560 m² steht im Gemeinschaftseigentum. Die angebotene Einheit ist mit einem 2/3-Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück verbunden. Die Nutzung der Außenflächen erfolgt gemäß den bestehenden Regelungen der Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. den hierzu gehörenden Vereinbarungen.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Viele Bereiche der Immobilie befinden sich optisch und technisch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und eröffnen großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter geschaffen werden.Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch handwerklich begabte Käufer. Die hellen Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Garten, das ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet.Auch die große befestigte Hoffläche stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet neben der Doppelgarage zusätzliche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Anhänger oder Wohnmobile.Die Gaszentralheizung wurde laut Energieausweis im Jahr 2013 erneuert und bildet eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen.Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten in guter Wohnlage von Augsburg suchen

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