Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 11
Größe 310 m²
34549 Edertal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa in exponierter Lage von Bringhausen am Edersee vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnraum und einer der eindrucksvollsten Aussichtslagen der Region. Das im Jahr ca. 1938 in massiver Bauweise errichtete Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.053 m² und bietet ein seltenes Zusammenspiel aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und Weitblick.Die Immobilie wurde im Verlauf der letzten zehn Jahre umfassend modernisiert, wobei wesentliche technische und gestalterische Bereiche erneuert wurden. Hierzu zählen unter anderem die Fenster im Hauptwohnbereich, Heizungsanlage, Großteil der Elektrik, Bodenbeläge, Grundrissoptimierungen sowie die Aufwertung der Terrasse. Dadurch wurde das Haus sowohl technisch als auch wohnlich deutlich zeitgemäßer gestaltet, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die außergewöhnliche Privatsphäre: Das Grundstück ist aufgrund seiner Lage und Einbettung in die Topografie von der Straße aus nicht einsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Diskretion und Rückzugsmöglichkeiten.Die erhöhte Hanglage der Immobilie sorgt für einen unverbaubaren, spektakulären Blick über den See und die umliegende Landschaft. Ein besonderer Hinweis: Nach aktuellem Bebauungsplan wären heute lediglich ca. 90 m² Bruttogeschossfläche zulässig - ein Umstand, der die Seltenheit und den Wert dieser Bestandsimmobilie zusätzlich unterstreicht.Gebäude und AufteilungDie Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen:* Voll unterkellert* Erdgeschoss* Dachgeschoss* Ausgebauter Spitzboden (Hinweis: keine Grundrisse vorhanden)Die Gesamtstruktur umfasst 11 Zimmer (exklusive Wohn- Badezimmer und Küchen):* 7 Schlafzimmer* zzgl. 5 BadezimmerDie Wohnfläche in Höhe von 310 m² ist ein Schätzwert! Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder eine repräsentative Ferienimmobilie.Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gewölbekeller mit Kamin (darf aktuell nicht betrieben werden) im Kellergeschoss. Des Weiteren könnte das Kellergeschoss um eine Sauna ergänzt werden. Der Duschraum, Saunavorrichtung / Starkstrom sowie ein separater Zugang zum Garten sind bereits vorhanden.BesonderheitenDer besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Größe, Lage und Aussicht:* Einzigartige Panoramalage über dem Edersee* Großzügiges Grundstück in privilegierter Hanglage* Absolute Privatsphäre durch nicht einsehbare Grundstückslage von der Straße* Direkter Ederseeblick sowohl von der gesamten Terrasse als auch vom Wohnzimmer aus* Historische Bausubstanz mit umfassend modernisierten Bereichen* Atmosphärischer Gewölbekeller mit besonderem Charakter für Feste und gesellige Zusammenkünfte* Extrem seltene baurechtliche Situation (Bestandsschutz mit deutlich größerem Volumen als Neubau heute zulässig)* Hochwertige Antiquitäten & vollmöbliert auf neusten Stand - sofort nutzbarDer absolute Höhepunkt ist die großzügige Terrasse mit unvergleichlichem Blick über den Edersee und die umliegende Naturlandschaft - ein Ort mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität zu jeder Jahreszeit.FazitDiese Villa in Bringhausen stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein großzügiges Anwesen in einer der gefragtesten Lagen am Edersee zu erwerben. Die Kombination aus historischem Baujahr, umfassender Modernisierung, enormer Wohnfläche, unverbaubarem Seeblick und hoher Privatsphäre macht diese Immobilie zu einem echten Unikat.Ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Lage, Ruhe und ein außergewöhnliches Naturpanorama sowie besondere architektonische Charakterräume legen.Ein Objektvideo erhalten Sie gern auf Anfrage. Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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