Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 7

Größe 200 m²

79736 Rickenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.152 m² in ruhiger und naturnaher Lage von Rickenbach-Schweikhof.Das ursprünglich ca. im Jahr 1890 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Das genaue Jahr des Umbaus ist leider nicht bekannt. Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Wohnhaus mit großem Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.Die beiden Wohneinheiten sind separat nutzbar und bieten dadurch flexible Wohnkonzepte.Im Erdgeschoss stehen ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche aus ca. dem Jahr 2005 sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmerfenster wurde im Jahr 2025 erneuert. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Einzelgarage sowie zum angrenzenden Abstellraum.Das Obergeschoss bietet ca. 120 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Wohn- und Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfangreich saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Elektrik, Sanitäranlagen, Böden sowie die Küche modernisiert.Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen klassischen Gewölbekeller, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht.Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 neu errichtete Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, welche sich gegenüber des Hauses befindet und ebenfalls zum Grundstück gehört. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine direkt am Haus angebaute Einzelgarage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Somit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Besucher oder zusätzlichen Stauraumbedarf.Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs.Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 mit insgesamt ca. 5.000 Litern Tankkapazität. Der durchschnittliche Verbrauch der letzten drei Jahre lag bei vollbewohntem Zustand bei ca. 3.500 Litern jährlich. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.Die Fenster bestehen überwiegend aus 2-fach verglasten Holzfenstern. Die Fenster zur Straßenseite wurden ca. im Jahr 2003 erneuert, die Fenster zur Terrasse bzw. Gartenseite ca. im Jahr 2016. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen sowie Korkböden verbaut.Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Dach der Immobilie ist renovierungsbedürftig und sollte entsprechend erneuert werden. Ein Angebot aus dem Jahr 2022 liegt bereits vor. Parallel hierzu wird aktuell ein neues Angebot eingeholt, welches bei näherem Interesse gerne eingesehen werden kann.Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der bereits vorbereitete Glasfaseranschluss im Haus, wodurch optimale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Homeoffice geschaffen wurden.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Kontaktieren Sie uns noch heute.Getreu unserem Motto:GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.

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