Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 4

Größe 99 m²

72074 Tübingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Frei ab: 1. März 2027

Baujahr: 1982

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, historisch geprägten 9-Familienhauses. Das Gebäude, ursprünglich als "Alte Schmiede" bekannt, wurde im Jahr 1980 umfassend saniert und verbindet heute den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2023 vollständig umgebaut und modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr ansprechenden, bezugsfertigen Zustand.Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Ost-, Süd- und Westausrichtung. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsorte zu unterschiedlichen Tageszeiten.Der Grundriss umfasst eine Diele, drei Schlafzimmer, eine separate Toilette mit Fenster und Bidet, einen großzügigen Wohnraum mit Zugang zur Küche sowie zum Ostbalkon. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen flexibel nutzbaren Bereich, der sich ideal als Ankleide oder Büro eignet und zugleich Zugang zum Badezimmer sowie zu einem der Schlafzimmer bietet.Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird hausmeisterbetreut. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung der Waschküche im Untergeschoss. Ein Stellplatz im Freien steht für das Auto zur Verfügung; auch Fahrräder können bequem abgestellt werden.Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung und der drei Schlafzimmer eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, die ein modernes Zuhause zur Eigennutzung suchen. Gleichzeitig stellt sie durch den gepflegten Zustand, die umfassende Modernisierung und die flexible Vermietbarkeit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

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