Kaufpreis 535.000 €

Zimmer 7

Größe 156 m²

45527 Hattingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist der Platz, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen, gemeinsame Abende verbracht werden und man nach einem langen Tag zur Ruhe kommt. Genau dieses Gefühl vermittelt diese charmante Doppelhaushälfte vom ersten Moment an. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, wohnlichem Charakter, warme Materialien und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch verschiedene Umbaumaßnahmen und Grundrissoptimierungen präsentiert sich das Haus heute in einer besonders familienfreundlichen Aufteilung, die Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen bietet. Ob modernisieren nach eigenem Geschmack oder direkt einziehen und wohlfühlen – dieses Zuhause bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Blick ins Grüne. Die maßgefertigte Küche aus massivem Kirschholz fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den warmen Charakter des Hauses. Besonders hervorzuheben ist das hochwertig modernisierte Tageslichtbad (DG), das ca. 2024 umfassend saniert wurde. Zudem stehen ein zweites Tageslichtbad (UG) sowie ein Gäste-WC (EG) zur Verfügung. Flächenaufstellung: Untergeschoss: : ca. 90,45 m² (davon ca. 70,84 m² Wohnfläche) Erdgeschoss: ca. 85,90 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 37,38 m² (Nutzfläche - unter Berücksichtigung der Dachschrägen) Garage: ca. 16,09 m² (Nutzfläche) Gesamt Wohn-/Nutzfläche: 229,82 m² Angaben zum Energieausweis, B, D, 127,24 kWh/(m²*a), 1964, Gas Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre familienfreundliche Aufteilung, die ruhige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet Raum zum Leben, Platz für gemeinsame Erinnerungen und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

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