Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 8
Größe 245 m²
83361 Kienberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2026
Frei ab: 5. Mai 2026
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1929 erbaut und im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertigen Materialien umfassend saniert. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnambiente, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet.Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren separaten Eingang und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 83 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume, einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten sowie eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und ein geräumiger Flur runden das Raumangebot ab. Der zugehörige Garten sowie ein PKW-Außenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und machen diese Einheit besonders attraktiv.Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 83 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Drei helle Wohnräume, eine geräumige Küche inklusive Einbauküche, ein großes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume auf harmonische Weise. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und den offenen Wohncharakter. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein französischer Balkon sorgt für zusätzlichen Charme, während ein praktischer Abstellraum für Stauraum sorgt.Es befindet sich ein Keller unter dem Stiegenhaus, das etwa ein Viertel der Hausfläche einnimmt. Zusätzlich wird ein zweites Gebäude mit verkauft, das weiteres Ausbaupotenzial bietet. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1290m².Trotz der umfassenden Sanierungsmaßnahmen besteht in einzelnen Bereichen weiterhin Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Insbesondere im Erdgeschoss bieten die Bodenbeläge sowie die Fenster, die einen neuen Anstrich vertragen könnten, Potenzial für individuelle Anpassungen.Insgesamt bietet dieses liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus eine seltene Kombination aus Stil, Komfort und Wohnqualität - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Bisherige Mieteinnahmen:EG - 1.000 € + Betriebskosten1. OG - 1.000 €DG - 900 € + BetriebskostenAktuell ist die Wohnung im 1. OG nicht vermietet.Nichts Passendes dabei?
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