Kaufpreis 250.000 €

01594 Hirschstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das ansprechende Grundstück umfasst 807?m² und bietet einen harmonischen Rahmen für unser Verkaufsobjekt. Während sich im vorderen Bereich Einfahrt und ausreichend Stellplätze befinden, ist der rückseitige Grundstücksbereich begrünt und lädt zu einer individuellen Gestaltung von Garten- oder Erholungsbereichen ein. Die klare Struktur des Grundstücks ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Die zu verkaufende Immobilie wurde 1995 als Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzender Doppelgarage errichtet und verfügt insgesamt über ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Praxisfläche im Erdgeschoss umfasst dabei ca. 130 m² Nutzfläche, die großzügige 4-Raum-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss kann mit rd. 90 m² Wohnfläche beziffert werden. Die Grundrisse überzeugen durch eine klare, funktionale Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich die Räume einer Arztpraxis - darunter Empfang, Wartezimmer, zwei WCs, mehrere Praxisräume sowie ein praktischer Abstellraum. Beide Einheiten sind aktuell vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 1.387,30 €.Ergänzt wird das Objekt durch einen gepflasterten Hofbereich mit ca. 10 Stellplätzen sowie eine praktische Doppelgarage. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2013. Diese Kapitalanlage begeistert durch eine zeitgemäße Ausstattung, einen sehr gepflegten Zustand und große Fensterflächen mit Rollläden, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Der Balkon der Dachgeschoss-Wohnung schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen.

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