Kaufpreis 430.106 €

Zimmer 3

Größe 103 m²

92676 Speinshart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Frei ab: 1. September 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese exklusive Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine außergewöhnliche Wohnlage mit unverbaubarem Klosterblick zu einem Wohnangebot mit besonderem Seltenheitswert.Der schlüsselfertige Massivbau wird durch die renommierte Fachfirma "Dunzer Bau GmbH" realisiert und überzeugt durch eine zukunftsorientierte Ausführung als KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG mit dem Qualitätssiegel "QNG-PLUS". Damit erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort - ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Auf ca. 103,64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept, das modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit ca. 43,45 m², die Wohnen, Essen und Kochen zu einem repräsentativen Lebensmittelpunkt verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick auf die besondere Umgebung. Die ca. 15 m² große Terrasse in Südausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden, entspannte Abende und ein hochwertiges Wohngefühl mit Ausblick.Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und moderner Walk-In-Dusche sowie eine separate Gästetoilette. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, eine Klingel- und Videosprechanlage sowie ein moderner Otis-Aufzug mit Touch-Bedienfeld unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Neubauprojekts. Zum Angebot gehören zwei Stellplätze, die zusätzlich mit jeweils 7.500 € erworben werden.Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Hocheffiziente Wärmepumpen mit Warmwasserbereitung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaik-Anlage stehen für niedrige Energiekosten, nachhaltiges Wohnen und eine zeitgemäße Gebäudetechnik.In Verbindung mit dem KfW-Standard eröffnen sich attraktive Finanzierungsmöglichkeiten, darunter ein KfW-Darlehen über 150.000 € ab 1,6 % Zinsen.Für Kapitalanleger kann die Immobilie zudem durch hohe steuerliche Vorteile im Mietwohnbau, insbesondere durch die Sonderabschreibung nach § 7b EStG, besonders interessant sein.Der Baubeginn ist für das 3. Quartal 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung.Damit verbindet dieses Objekt maximale Planungssicherheit mit hochwertiger Neubauqualität, nachhaltiger Technik und einer einzigartigen Lage mit unverbaubarem Klosterblick - eine exklusive Neubauwohnung für Menschen, die modernes Wohnen, Wertbeständigkeit und Exklusivität in besonderer Form suchen.

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