Kaufpreis 3.500.000 €

Zimmer 12

Größe 352 m²

82319 Starnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In privilegierter Bestlage von Starnberg im Ortsteil Percha präsentiert sich diese außergewöhnliche moderne Landhausvilla (Bj. 2001, ca. 352 qm Wohnfläche, ca. 523 qm Nutzfläche) als repräsentativer Rückzugsort für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige Einliegerstraße direkt am Landschaftsschutzgebiet und nur wenige Schritte vom Starnberger See entfernt, vereint diese Immobilie Privatsphäre mit exzellenter Anbindung an die Metropolregion München.Die architektonisch durchdachte Konzeption eröffnet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Flächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Bodentiefe Fensterfronten inszenieren die umliegende Natur als Bestandteil dieses Wohnkonzeptes.Die Hauptresidenz überzeugt im Erdgeschoss mit einer eindrucksvollen Wohnküche als kommunikatives Herzstück, einer repräsentativen Galeriehalle mit Essbereich sowie einem stilvollen Wohnsalon mit offenem Kamin. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Medien- oder Fitnessbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Masterbereich mit Ankleide, Arbeitszimmer und hochwertigem Bad en suite sowie zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer. Eine offene Galerie bietet Raum für individuelle Nutzung - ob als Bibliothek, Atelier oder inspirierender Arbeitsplatz.Ein besonderes Highlight stellt die vollständig integrierte Einliegerwohnung mit separatem Zugang dar. Diese bietet maximale Flexibilität - sei es für Gäste, Personal, erwachsene Familienmitglieder oder eine exklusive Homeoffice- bzw. Praxislösung. Die barrierearme Erschließung über einen Lift unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.Die Außenbereiche sind ebenso beindruckend wie das Innere: Eine großzügige Terrasse mit Wintergarten (ca. 9 qm) und weiterer sonniger Freisitz sowie die direkt Lage an einem Bachlauf (Lüßbach) schaffen ein einzigartiges Naturerlebnis auf dem eigenen Grundstück.

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