Kaufpreis 4.950.000 €
Zimmer 42
Größe 1034 m²
23743 Grömitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2026
Baujahr: 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der Neustädter Straße 25 in Grömitz - einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.034 m². Das Gebäude erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie 1. und 2. Dachgeschoss und bietet 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 39 m² bis ca. 85 m². Alle Einheiten verfügen über Balkon, Terrasse oder Dachterrasse sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Personenaufzug erschließt alle fünf Stockwerke.Das Objekt gliedert sich in zwei Vermietungssegmente: Die Wohnungen 1 bis 10 unterliegen einem städtebaulichen Vertrag mit der Gemeinde Grömitz mit einer Anfangsmiete von 12,00 €/m² Nettokaltmiete. Mieterhöhungen sind analog zum geförderten Wohnungsbau planbar und inflationsindexiert möglich. Die Wohnungen 11 bis 15 im Dachgeschoss sind vollständig frei vermietbar - hier sind Nettokaltmieten von mindestens 16,00 €/m² erzielbar. Die projizierte Gesamtjahresnettokaltmiete beträgt ca. 164.688 €, was einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,33 % entspricht.Die KfW-Förderung nach Programm 296 (Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment) ist bereits genehmigt. Ein Förderkredit von 1.500.000 € (100.000 € je WE) zu 1,29 % eff. p.a. bei 10 Jahren Zinsbindung und bis zu 5 tilgungsfreien Anlaufjahren kann auf den Käufer übertragen werden. Zahlung wahlweise nach MaBV oder als Forward Deal. Baubeginn kurzfristig, Fertigstellung Ende 2027 geplant.Jetzt entscheiden - und sparen: Bei Beurkundung mit MaBV-Ratenzahlung bis zum Sommer 2026 gewähren wir einen Sonderrabatt von 2 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Für Investoren, die Qualität früh erkennen.