Kaufpreis 299.800 €

Zimmer 4

Größe 119 m²

53844 Troisdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/09WW an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung!Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus befindet sich auf einem 503 m² großen Grundstück und überzeugt durch sein attraktives Platzangebot sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss steht derzeit leer und eignet sich ideal zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist momentan vermietet, wird aber in den nächsten 6 bis 8 Monaten frei. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten im Erdgeschoss, der direkt an die Küche anschließt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der Außenbereich bietet viel Platz zur individuellen Nutzung - ob als Freizeitgarten, Spielfläche oder für den eigenen Gemüseanbau im vorhandenen kleinen Nutzgarten.Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport, wodurch ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden sind.Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein wohnlich ausgebautes Zimmer, das flexibel als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte umzusetzen.Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.Der Busbahnhof ist in fußläufiger Umgebung und auch das Schulzentrum Sieglar ist schnell zu Fuß zu erreichen. Der Kaufpreis beträgt 299.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

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