Kaufpreis 410.000 €

Zimmer 4

Größe 93 m²

86343 Königsbrunn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 93.68 m² befindet sich in einem dreistöckigen Gebäude, welches im Jahr 2004 erbaut wurde. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon mit einer Fläche von 8.3 m². Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden, sodass das Auto bequem abgestellt werden kann. Das Gebäude ist in einem neuwertigen Zustand und verfügt zudem über einen Keller.Die Räumlichkeiten der Wohnung bestehen aus insgesamt vier Zimmern, darunter die drei Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen wie Doppelwaschbecken, Toilette, Badewanne, Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Körperpflege. Der Balkon lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen. Dank der großen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und wirkt besonders einladend. Ebenfalls ist eine Lüftungsanlage der Firma "Inventer" in der Wohnung verbaut. Die Wohnung ist seit 12 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.200,00€ (950,00€ Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz und 250,00€ Nebenkostenvorauszahlung). Die aktuelle Miete besteht seit dem 01.01.2025. Durch die gute Energieeffizienzklasse C können die Heizkosten niedrig gehalten werden. Dies spiegelt sich im monatlichen Hausgeld von 298,50€ wieder. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich bei dieser Etagenwohnung um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial für Investoren oder als eigenes Zuhause für eine Familie.

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