Vom Büro zum Traumhaus auf ca. 232 m² – Potenzial zum Ein- oder Zweifamilienhaus in Einbeck

Vom Büro zum Traumhaus - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.Manche Immobilien bieten Platz. Diese Immobilie bietet Perspektiven.Auf einem ca. 818 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das sich flexibel an unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte anpassen lässt. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage - die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.Ein besonderer Vorteil: Nach Auskunft des zuständigen Bauamts kann eine Nutzungsänderung der Gewerbeflächen zu Wohnzwecken grundsätzlich verfahrensfrei sein, sofern keine wesentlichen baulichen Veränderungen vorgenommen werden und die geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die bestehenden Flächen ganz oder teilweise in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln und das Entwicklungspotenzial der Immobilie weiter auszubauen.Derzeit verfügt die Immobilie über ca. 96,10 m² Wohnfläche sowie ca. 136,45 m² Gewerbefläche.Das im Jahr ca. 1994 errichtete Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Pflege in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungen - darunter erneuerte Bodenbeläge sowie moderne Glastüren - verleihen den Räumen ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Bis zu sieben Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten sowohl privaten als auch gewerblichen Nutzern vielseitige Parkmöglichkeiten.Durch die räumliche Trennung von Wohn- und Gewerbebereich bietet das Gebäude sehr gute Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.Denkbar sind beispielsweise: großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus,Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Praxis-, Kanzlei- oder Büronutzung (je nach öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen) , Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, Vermietung mehrerer Wohneinheiten (vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen)Die Immobilie wird frei übergeben und bietet ihrem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen oder weiterzuentwickeln.Eine Immobilie für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial schätzen.Hinweis: Die Einschätzung zur grundsätzlich möglichen verfahrensfreien Nutzungsänderung beruht auf einer Auskunft des zuständigen Bauamts. Maßgeblich sind ausschließlich die zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften sowie die konkreten Gegebenheiten des jeweiligen Vorhabens. Eine verbindliche Prüfung und Entscheidung obliegt den zuständigen Behörden.