Kaufpreis 1.695.000 €

Zimmer 5

Größe 176 m²

82343 Pöcking

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Auf rund 176 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Duschbad, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine Vermietung eignet. Das ca. 891 m² große Grundstück bietet mit zwei Terrassen, zwei Balkonen und einem eingewachsenen Garten viel Raum für Erholung und Privatsphäre.Bereits die helle Diele vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, während hochwertige Holzböden und ein stilvoller Kachelofen für Behaglichkeit sorgen. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden zu jeder Jahreszeit ein.Die hochwertige Echtholz-Einbauküche ist offen in das Wohnkonzept integriert und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt.Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Die offene Galerie verleiht dem Haus besondere Weite und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer mit Balkonzugang überzeugt durch seine ruhige Lage, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Hauptbad verfügt über Dusche, Whirlpool und Sauna und schafft einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause.Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Duschbad erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Ob für Familienangehörige, Gäste, berufliche Zwecke oder zur Vermietung - dieser Bereich bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre.Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss mit praktischen Nutz- und Freizeitflächen. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich eignen. Eine gemütliche Kellerbar rundet das Angebot ab.Der Außenbereich präsentiert sich als grüne Wohlfühloase. Mehrere Terrassen- und Balkonflächen, ein exklusiver Swim-Spa, ein Garten- bzw. Gewächshaus sowie eine Feuerstelle beziehungsweise ein Außenkamin schaffen ein besonderes Ambiente für entspannte Stunden im Freien.Technisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt: Die Zentralheizung wird durch eine Solaranlage sowie den Kachelofen unterstützt. Eine Photovoltaikanlage mit 6,3 kWp und eine Wallbox unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige Wohnlage in einer gepflegten Nachbarschaft mit viel Grün in der Umgebung. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar.Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Anna Bauer, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontakt aufnehmen