Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 7
Größe 332 m²
66606 St. Wendel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den besonderen Charme eines offenen Wohnkonzepts über zwei Ebenen.In absolut ruhiger Lage befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und verfügt über einen separaten Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Einheit entstand im Zuge einer Aufstockung im Jahr 2004 und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen, offenen Wohnbereich, der durch die stilvolle Galerie und ein beeindruckendes Panoramafenster mit herrlichem Blick ins Grüne eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft.Erste WohnebeneAuf der unteren Ebene erwartet Sie ein durchdacht strukturierter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:Schlafzimmer mit Klimaanlage und direktem Zugang zum HauptbadZwei KinderzimmerArbeitszimmer sowie separates BügelzimmerGroßzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia die einen tollen Ausblick in den schoen angelegten Garten hat.Hauptküche mit praktischer Durchreiche zum WohnbereichGarderobenbereichGäste-WCGroßzügiger Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und TrocknerZweite Wohnebene / GalerieÜber eine elegante Wendeltreppe in Holz-/Edelstahlkonstruktion gelangen Sie in die obere Ebene, die ebenfalls klimatisiert ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet:Offene Galerie mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenGemütliches FernsehzimmerEssbereich mit separater KücheGäste-WCZugang zum ausgebauten Dachbereich mit mehreren AbstellräumenVollständig schallisolierter Raum - ideal als Tonstudio, Home-Cinema oder HobbyraumAttraktive Eigentumswohnung mit Wellnessbereich und hochwertiger Ausstattung:Zum Verkauf steht zusaetzlich eine großzügige separate Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche auf der gleichen Ebene wie die Maisonette Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie einen exklusiven Wellnessbereich.Wichtiger Hinweis:Diese Eigentumswohnung wird ausschließlich gemeinsam mit der separat angebotenen Maisonette-Eigentumswohnung verkauft. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen. Beide Wohnungen bilden zusammen ein attraktives Gesamtinvestment mit interessanter Renditemöglichkeit.Ausstattung & RaumaufteilungDie Wohnung verfügt über:großzügiges WohnzimmerSchlafzimmermoderne Einbauküchegroßes Badezimmer mit Wellnessbereichechter amerikanischer WhirlpoolSaunaseparates Gäste-WCFlur mit AbstellbereichBalkonGemeinschaftsflächen & ZusatzräumeZu beiden Wohnungen gehören zusätzlich:gemeinschaftlich genutzter Raum für Elektroinstallation ,Abstellfläche undDoppelgarage