Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 5

Größe 90 m²

44143 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Frei ab: 27. Mai 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich auf einem 309 m² großen Erbpachtgrundstück in einer angenehmen Wohnlage und bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche sowie zusätzlich wohnraummäßig ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss viel Platz für Familien. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Garten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine praktische Diele, von der aus Sie die Küche sowie das Gäste-WC erreichen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet.Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Tageslichtbad, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnkomfort auf dieser Ebene und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.Das bereits wohnraummäßig ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzfläche und beherbergt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch Renovierungsmaßnahmen individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017.Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2060. Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 1.450,86 € pro Jahr.Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien und Eigennutzer, die ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und schönem Garten in angenehmer Wohnlage suchen.

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