Kaufpreis 529.000 €

52062 Aachen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Innenstadtlage von Aachen vereint historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem interessanten Entwicklungspotenzial. Das ansprechende Dreifensterhaus wurde im Jahr 1893 auf dem 142 m² großen Grundstück errichtet und zuletzt überwiegend durch die Eigentümer selbst genutzt. Die Immobilie verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 260 m², hiervon entfallen ca. 40 m² auf eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss. Weitere Nutzflächen bietet zudem das Dachgeschoss.Derzeit sind das Ladenlokal im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im 2. Obergeschoss vermietet. Der Mietvertrag für die möblierte Wohneinheit wurde vermutlich Ende der 70er Jahre geschlossen. Das Gewerbe ist seit dem Jahr 2001 vermietet. Bei den vereinbarten Mieten handelt es sich um Bruttomieten inklusive aller Nebenkosten.Die "Beletage? mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 51 m² diente zuletzt als Wohnbereich mit angeschlossener Küche und Gäste-WC. In der 3. Etage des Vorderhauses wurden die Räumlichkeiten als Schlafbereich genutzt. Wohnzimmer, Küche und Bad sind ebenfalls noch vorhanden. Die Flächen im Anbau dienten zuletzt als Gäste- und Abstellzimmer - ehemals wurden auch diese studentisch vermietet. Zuletzt finden sich im Dachgeschoss noch zwei Mansardenzimmer und ein Speicher.Dank der zentralen Lage in Aachen-Innenstadt und der flexiblen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Anspruch an ein charmantes Gebäude mit Potenzial.

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