Kaufpreis 679.000 €

Zimmer 4

Größe 165 m²

51147 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche auf einem 494 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wintergarten, der gepflegte Gartenbereich, drei Garagen mit zusätzlicher Nutzfläche sowie die flexibel nutzbaren Flächen im Dachgeschoss.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten das Herzstück des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche und ein Gäste-WC. Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein und bietet gemeinsam mit den Garagen zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen.In der oberen Wohnebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer - ideal als Büro oder Kinderzimmer - sowie ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu realisieren.Die ausgebaute Dachgeschossebene verfügt über einen weiteren Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Raum mit Küchenanschluss und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Besonders interessant ist dieser Bereich für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ob Homeoffice, Praxis, Studio oder Büro - die separate Struktur der Etage schafft ideale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung mit ausreichend Privatsphäre.Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Heizungsraum, zwei flexibel nutzbaren Räumen und einem weiteren WC. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, flexibler Raumgestaltung und attraktivem Außenbereich.

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