Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 5
Größe 148 m²
91086 Aurachtal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger, gewachsener und Ortsrandlage von Aurachtal-Falkendorf, bietet dieses Grundstück mit Bestandshaus eine attraktive und seltene Kaufgelegenheit.Da das bestehende Gebäude sich in einem modernisiertem gepflegtem Zustand befindet, kann es ohne größere Modernisierungsmaßnahmen bezogen werden. Energetische Sanierungen sind hier nicht notwendig, da größtenteils schon erfolgreich umgesetzt.Als weitere Option biete sich natürlich an, das Bestandsobjekt rückzubauen um einem Neubau zu weichen. Mit dieser Lösung wäre die Umsetzung eines EFH, DH oder auch einer kleinen Wohnanlage möglich.Somit bietet das Grundstücke eine Vielzahl an verschiedenen Immobilienlösungen für einen neuen Besitzer.BEBAUUNGFür das Grundstück gelten die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans für das Gebiet "Röthenäcker" in der Gemeinde Falkendorf. Das Grundstück liegt innerhalb des festgesetzten Baugebiets und ist im Bebauungsplan als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Für diesen Bereich ist eine zweigeschossige Bebauung (II) vorgesehen; zudem ist als Dachform ein Satteldach (SD) festgesetzt. Die konkrete Bebauung hat sich darüber hinaus an den weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans zu orientieren, insbesondere hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen, Baugrenzen, sowie der zulässigen Bauweise und Gestaltungsvorgaben.