Kaufpreis 775.012 €

Zimmer 4

Größe 186 m²

92676 Speinshart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Frei ab: 1. September 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau, moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine außergewöhnliche Wohnlage mit unverbaubarem Klosterblick zu einem Wohnangebot mit besonderem Seltenheitswert.Der schlüsselfertige Massivbau wird durch die renommierte Fachfirma "Dunzer Bau GmbH" realisiert und überzeugt durch eine zukunftsorientierte Ausführung als KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG mit dem Qualitätssiegel "QNG-PLUS". Damit erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort - ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Auf ca. 186,75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges und repräsentatives Raumkonzept, das exklusives Wohnen mit hohem Komfortanspruch verbindet. Herzstück der Penthouse-Wohnung ist die offene Wohnküche mit ca. 52,12 m² Wohnfläche, die Wohnen, Essen und Kochen zu einem eindrucksvollen Lebensmittelpunkt vereint. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Zwei Dachterrassen in Südausrichtung mit jeweils ca. 16 m² Nutzfläche erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden, entspannte Abende und ein exklusives Wohngefühl mit unverbaubarem Blick auf das Kloster.Die Penthouse-Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice, Rückzug oder individuelle Nutzung eignet. Das stilvoll ausgestattete Hauptbadezimmer überzeugt mit freistehender Badewanne, moderner Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästebadezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum. Vorbereitete Anschlüsse für Sauna und Whirlpool schaffen zusätzliche Möglichkeiten, den privaten Wohnkomfort auf ein exklusives Wellnessniveau zu heben.Hochwertige Parkettböden, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, eine Klingel- und Videosprechanlage sowie ein moderner Otis-Aufzug mit Touch-Bedienfeld unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser besonderen Penthouse-Wohnung. Zum Angebot gehören zwei Stellplätze, die zusätzlich mit jeweils 7.500 € erworben werden.Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Hocheffiziente Wärmepumpen mit Warmwasserbereitung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaik-Anlage stehen für nachhaltiges Wohnen, moderne Gebäudetechnik und einen energieeffizienten Betrieb.In Verbindung mit dem KfW-Standard eröffnen sich attraktive Finanzierungsmöglichkeiten, darunter ein KfW-Darlehen über 150.000 € ab 1,6 % Zinsen. Für Kapitalanleger kann die Immobilie zudem durch hohe steuerliche Vorteile im Mietwohnbau, insbesondere durch die Sonderabschreibung nach § 7b EStG, besonders interessant sein.Der Baubeginn ist für das 3. Quartal 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung.Damit verbindet dieses Objekt maximale Planungssicherheit mit hochwertiger Neubauqualität, nachhaltiger Technik und einer einzigartigen Wohnlage mit unverbaubarem Klosterblick - eine exklusive Penthouse-Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, Wertbeständigkeit und Exklusivität in besonderer Form suchen.

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