Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 8
Größe 314 m²
97440 Werneck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise, ein großzügiges Raumangebot von ca. 314 m² Wohnfläche sowie ein weitläufiges Grundstück mit insgesamt ca. 1.274 m² in attraktiver Hanglage. Mit insgesamt 8 Zimmern zzgl. Nutzfläche eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Raumaufteilung spürbar. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und bietet zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer und angrenzendem Esszimmer, der eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schafft. Die geräumige Küche verfügt zudem über eine praktische Speisekammer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf einen großzügigen Balkon, von dem sich ein herrlicher Ausblick über das Grundstück und die umliegende Umgebung eröffnet. Die erhöhte Hanglage verleiht der Immobilie dabei ein besonderes Maß an Privatsphäre sowie einen reizvollen Fernblick.Ein weiteres Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten, der sich über zwei Ebenen erstreckt und direkt an den Essbereich anschließt. Er schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der oberen Ebene gelangen Sie unmittelbar auf die sonnige Terrasse sowie direkt in die großzügige Doppelgarage.Über die untere Ebene des Wintergartens erreichen Sie zudem den Indoor-Poolbereich inkl. Whirlpool mit angrenzender Sauna sowie einem Tauchbecken - ein besonderes Ausstattungsmerkmal mit Seltenheitswert und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung.Auch das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, zusätzliche Abstellräume sowie weitere Sanitärbereiche. Von dieser Ebene besteht direkter Zugang in den Garten- und Terrassenbereich.Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ein außergewöhnliches Haus mit Charakter erwerben und dieses nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, besondere Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Aussichtslage miteinander verbinden möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich näher vorzustellen.So funktioniert es
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