Kaufpreis 1.100.000 €

10589 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Begehrte Lage mit viel Potenzial. Die Liegenschaft am Goslarer Ufer befindet sich im Geltungsbereich des festgesetzten Bebauungsplans VII-83. Das Grundstück ist als Gewerbegebiet ausgewiesen und verfügt über eine zulässige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,8. Vorgesehen wäre eine viergeschossige Bebauung in geschlossener Bauweise.Derzeit ist das Grundstück mit einem zweigeschossigen Gebäude inklusive Kellergeschoss bebaut. Die aktuellen Mietverhältnisse bestehen aus zwei Mietparteien mit jeweils 2-jährigen Mietverträgen. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt ca. € 41.000 p.a. Zusätzliche Einnahmen werden über eine Werbefläche am Giebel generiert.Besonders hervorzuheben ist die bereits im Jahr 2015 erteilte Baugenehmigung für eine siebengeschossige Bebauung mit einer Bruttogrundfläche von ca. 736 m². Die Planung sieht vom Erdgeschoss bis zum 6. Obergeschoss moderne Büroeinheiten mit Flächen zwischen ca. 60 m² und 72 m² je Etage vor. Ob klassische Büronutzung oder Ferienapartments, hier eröffnet sich eine seltene Investment- und Entwicklungschance inmitten der dynamischen City West.Die vollständigen Planungsunterlagen einschließlich der Baugenehmigung nach § 63 im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren aus dem Jahr 2015 liegen vor.Die Kombination aus gefragter Wasserlage, urbanem Entwicklungspotenzial und vorhandener Planungssicherheit macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Herzen von Berlin-Charlottenburg.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu