In einer ruhigen Sackgasse am Ahlenberg steht dieses einzigartige Einfamilienhaus. Lichtdurchflutete Räume und hochwertige Naturmaterialien schaffen eine einladende Atmosphäre.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses in ökologischer Bauweise errichtete Einfamilienhaus verbirgt hinter einer unauffälligen Fassade eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre: Naturmaterialien und lichtdurchflutete Räume schaffen pure Idylle. Erdgeschoss-offen, großzügig, vielseitig: Der separate Eingang führt in einen geräumigen Flur mit direktem Blick ins repräsentative Wohn- /Ess-/ Kaminzimmer. Beeindruckend: Ein luftiger Raum mit 9 m Deckenhöhe bis zum Giebel und einer Galerie, die ideal als Arbeitszimmer dient. Ebenerdig finden Sie ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet sowie ein Gäste-WC. Die große Küche ist durch eine stilvolle Holz- und Steindurchreiche vom Essbereich getrennt – leicht zu öffnen für eine offene Wohnküche. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet Potenzial für weitere Zimmer. Obergeschoss-flexibel als Einliegerwohnung nutzbar: Eine massive Holztreppe führt zu zwei schönen Kinderzimmern, einem Zusatzzimmer, einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche und einem Gäste-WC. Als Einliegerwohnung konzipiert, sind alle Küchenanschlüsse vorbereitet – perfekt für Mehrgenerationen, Au-pair oder Pflegekraft. Durch Schließung des Luftraums im Wohn-/Essbereich könnten hier weitere Zimmer geschaffen werden. Der Spitzboden mit Holzfenster und Dachluke bietet Ausbaupotenzial und dient derzeit als Stauraum. Keller, Garten & Technik-Pflegeleicht und zukunftsweisend: Der trockene und beheizbare Keller mit 2,50 m Deckenhöhe ist vielseitig ausbaubar – ideal für Hobbyraum, Fitnessstudio, Sauna-/Wellness, Werkstatt oder Home-Office mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Der pflegeleicht und flach angelegte Garten mit Süd-Ausrichtung überzeugt durch zwei Terrassen mit hochwertigen Natursteinplatten. Hier genießen Sie einen großartigen Fernblick und ein Maximum an Privatsphäre. Energieklasse A dank Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdkollektoren – eine PV-Anlage würde die Autarkie perfektionieren. Moderne Funkalarmanlage und Funkrauchmelder sorgen für Sicherheit. Komplettiert wird das Immobilienangebot durch eine geräumige Doppelgarage und zwei PKW-Stellplätze. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Heizungsanlage (Baujahr 2010): Es gibt zwei redundante Heizsysteme, die allein und unabhängig voneinander 100% der benötigten Wärme für Heizung und Warmwasser liefern können. 1.Wärmepumpe (WP): standardmäßiger Einsatz. Die Energie für die WP kommt von einem Flächenkollektor, der im Garten in 1,5m Tiefe verlegt ist. Daneben liegt ein zusätzlicher, redundanter Kollektor. Dieser dient als zusätzliche Sicherheit, falls es Probleme mit dem ersten Kollektor gäbe. Er könnte auch an einen Sonnenkollektor angeschlossen werden, der im Sommer Wärme einfängt und im Erdreich für den Winter speichert. 2.Gas Brennwertkessel: Vollwertige Redundanz zur WP. Wird nicht zwingend benötigt. Käme z.B. zum Einsatz, falls WP ausfällt. (Seit Jahren nicht der Fall) 3.Großer Warmwasserspeicher, kann von beiden Heizungsystemen aufgeladen werden. Heizkörper: -Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Im großen Wohnraum sind die Fußbodenrohre teils dichter gelegt, um eine natürliche Luftzirkulation zu erzeugen, die eine gleichmäßige Temperaturverteilung in dem großen Volumen unterstützt. -Heizkörper im Obergeschoss. -Heizkörper im gesamten Keller (außer im Heizungskeller). Wärmedämmung: -Das Haus war ein Vorreiter in Sachen Wärmeschutz und ökologische Bauweise. Siehe beigefügte k-Wert-Berechnungen (Wäremdurchgangskoeffizient) für Dach-, Wände- und Fensterflächen. Dort sind auch die Dämmaterialien u. deren Stärke aufgeführt, mit Details zur Isolierung. -Die Hauswände sind wie folgt aufgebaut: Tragende Hauskonstruktion ist Holzfachwerk. Innen ist das Fachwerk teils als Sichtfachwerk mit Klinker ausgemauert. Außenwände mit Zwischenraum: Wanddämmung mit 10cm Mineralwolle, dann 4cm Luftschicht (belüftet) und dann die äußere Fassadenverklinkerung. -Die Kellerwände sind mit 11.5cm Tongitterziegeln gedämmt.Lagebeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen am Rande des Dortmunder Südens, Am Ahlenberg, befindet sich diese Immobilie in einer kleinen ruhigen Sackgasse. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch hochwertige Einfamilienhausbebauung aus, hier wohnen u.a. Ärzte, Fußballprofis und Unternehmerpersönlichkeiten.
Für Familien ist Herdecke ein attraktiver Wohnort, da es hier mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt. Im direkten Umfeld gibt es zahlreiche hochwertige Gastronomien, 2 Reitställe und 2 Golfplätze. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind im nahe gelegenen Zentrum von Herdecke oder in der Dortmunder Innenstadt bzw. Dortmund Kirchhörde, welche lediglich wenige Minuten entfernt sind, zu finden. Auch die medizinische Versorgung ist durch das anthroposophische Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke gesichert.
Die kurze Entfernung zur B54 bietet sämtliche Anschlussmöglichkeiten zu den wichtigsten Autobahnen in Dortmund. Auch sind Sie binnen zwanzig Minuten am Dortmunder Flughafen, um europaweite Ziele bequem zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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