Premium 2-Zimmer-Wohnung in Gersthofen mit Designküche und Südbalkon. Barrierefreie Neubauwohnung aus dem Jahr 2021 mit Glasfaser-Internet und Personenaufzug.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Eckdaten auf einen Blick - Wohnfläche: 54,80 m² - Zimmer: 2 – Wohn-/Ess-/Kochbereich + Schlafzimmer - Weitere Räume: Diele, Bad, Abstellraum, Kellerabteil - Etage: 2. OG Mitte, EG + 4 OG - Gebäudestruktur: 13 Einheiten - Baujahr / Erstbezug: 2020 / 2021 – neuwertig, nur selbst bewohnt - Balkon: Südausrichtung, zugänglich von beiden Zimmern - Aufzug / Barrierefrei: Personenaufzug im Haus, barrierefrei gem. DIN 18040-2 - Internet: Glasfaser bis zu 1.000 Mbit/s (Anschluss vorhanden) - Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Energieklasse: A - 37,8 kWh/(m²·a), Erdgas + Solarthermie - Hausgeld: 244 €/Monat (inkl. ca. 36 €/Monat Rücklagenzuführung) - Kaufpreis Wohnung: 329.000 € - TG-Stellplatz: zzgl. 30.000 € - Gesamtpreis: 359.000 € - Provision: Keine – Privatverkauf OBJEKTBESCHREIBUNG Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im Neubauquartier Römertor in Gersthofen, Baujahr 2020, Erstbezug 2021 - selbst bewohnt, nie vermietet, kein Makler. Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Nobillia-Einbauküche, Schlafzimmer mit grossem Tageslichtfenster. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich und bietet ganztags Sonne sowie einen freien Blick ins Grüne. Mit 10 m² bietet er mehr als ausreichend Platz für gemütliche Einrichtungsmöglichkeiten. Dazu hochwertiges Badezimmer, Diele, Abstellraum und Kellerabteil (per Aufzug und Treppe erreichbar). Energieklasse A, 3-Scheiben-Isolierverglasung. WEG: 10 Punkthäuser, 119 Einheiten, Hausverwaltung Schmid (Stadtbergen), Kinderspielplatz in der Anlage. Hausgeld 244 Euro/Monat. Erstmals auf dem Markt seit Erstbezug 2021 - neuwertig und sofort verfügbar. Ideal für Paare, junge Familien und Pendler nach München mit hervorragender Verkehrsanbindung - oder als sichere Kapitalanlage im Grossraum Augsburg. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche (2021, Nobillia): - Kücheninsel mit schwarzer Granitarbeitsplatte (Naturstein) - Berbel Downline Performance Induktionskochfeld mit Downdraft-Abluft (Aktivkohle) - kein Dunstabzug nötig - Bosch Accent Line Backofen + Geschirrspüler mit Home Connect App-Steuerung - Bosch Accent Line Kühlschrank - Blanco Spüle und Armatur - Holzoptik-Rückwand mit LED-Unterschrankbeleuchtung Badezimmer: - Villeroy und Boch Waschbecken und WC - Hansgrohe Armaturen - Kaldewei Badewanne mit Duschfunktion - Beleuchteter Badspiegel + Handtuchwärmkörper - Raumhoch gefliest (Sonderausstattung) Weitere: - Grossformatige Villeroy und Boch Fliesen in allen Räumen (Sonderausstattung) - 3-Scheiben-Isolierverglasung - minimale Heizkosten, hoher Schallschutz - Smart-Home Funktionen: Hub, TVOC-Sensor, Bewegungsmelder, smarte Lichtschalter - leicht erweiterbar - Jalousien mit Vorbereitung für Motorisierung - Video Freisprechanlage - TG-Stellplatz, Wallbox-Stromanschluss für E-Auto nachrüstbar (über Hausverwaltung)Lagebeschreibung
Das Neubauquartier Römertor liegt im direkten Augsburger Umland und verbindet moderne Wohnqualität mit hervorragender Alltagsinfrastruktur. Die Bushaltestelle Römertor liegt fußläufig neben der Anlage.
Verkehrsanbindung
- A8 und B17 in wenigen Fahrminuten erreichbar
- München ca. 45-50 min per Auto
- Augsburg Innenstadt: 20-30 min mit ÖPNV
- Bushaltestelle Römertor direkt bei der Wohnanlage
Einkaufen & Gastronomie
- Kaufland, Edeka – alle in wenigen Fahrminuten oder zu Fuß erreichbar
- Ikea, Poco, Bauhaus, Media Markt – in direkter Umgebung
- Asia-Supermarkt (Lebensmittel) in der Nähe
- Bob's Burger & weitere Gastronomie in Gersthofen und Augsburg
- Bäckerei Wolf, McDonald's, Asia-Restaurant, Haus des Döners – fußläufig oder kurze Fahrt
- E-Auto Schnelllademöglichkeiten in der Nähe
Gesundheit
- Hausärzte, Kinderärzte, Fachärzte und Apotheken im Gersthofener Zentrum (ca. 5 Min. Fahrt)
- Klinikum Augsburg (Universitätsklinikum) ca. 15 Min.
- Josefinum Augsburg ca. 10 Min. Autofahrt
Bildung & Kinder
- International School Augsburg (ISA)
- Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und Gymnasium in fußläufiger Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
