Eine helle und repräsentative 3-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Altbau aus den 1930er Jahren. Das Haus wurde umfassend saniert mit einer modernen Heizungsanlage und bietet einen Carport im abgeschlossenen Hof.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist ein klassischer, repräsentativer Altbau aus der Zeit um 1930. Das Gebäude wurde seit 2008 umfassend und hochwertig kernsaniert (inkl. Fenster, Heizung) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Allen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet und im abgeschlossenen Hof wurde ein Carport als Fahrradunterstand installiert. Der energetische Zustand mit Energieklasse D ist als gut zu bezeichnen. Mit nur 8 Wohneinheiten herrscht im Haus eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Die Verwaltung des Objekts ist etabliert und sorgt für eine kontinuierliche Instandhaltung. Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Mit einer Größe von 71 m² und einer idealen Raumaufteilung eignet sie sich optimal für die Eigennutzung oder Vermietung an Paare oder kleine Familien. Neben drei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über eine geräumige Wohnküche und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zum Verkauf stehen neben dieser Wohnung auch weitere vermietete und unvermietete 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im gleichen Objekt. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an. Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat Bemerkungen: Die angebotene Wohnung ist in einem gepflegten und modernen Zustand und kann unmittelbar bezogen bzw. vermietet werden. •Böden/Wände: In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger, moderner Laminatboden verlegt. Wände und Decken sind frisch gestrichen •Badezimmer: Wannenbad mit modernen Armaturen, Waschbeckenunterschrank, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC •Küche: Die geräumige Wohnküche verfügt über eine vollausgestattete Küchenzeile mit Spülmaschine, Cerankochfeld und Backofen •Wohnzimmer: Ein Kaminofen sorgt für zusätzlichen Charme und gemütliche Wärme an kalten Tagen. Das gewisse Extra für Mieter und Eigennutzer Energieausweis •Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis •Endenergieverbrauch: 114,4 kWh/(m²a) •Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Gas •Baujahr des Wohngebäudes (laut Energieausweis): 1930 •Energieeffizienzklasse: DLagebeschreibung
Brandenburg an der Havel (ca. 74.000 Einwohner) bietet eine hohe Lebensqualität durch die historische Altstadt und die attraktive Lage an der Havel. Als attraktiver Standort im erweiterten Speckgürtel von Berlin und Potsdam zieht die Stadt zunehmend Pendler und Studenten an, was für eine äußerst dynamische Miet- und Wertentwicklung sorgt.
Die Mikrolage: Die Wohnung liegt ruhig, aber sehr zentral in der Brandenburger Neustadt. Die historische Innenstadt mit ihrem Havel-Flair, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Schulen und weitere Geschäfte es täglichen Bedarfs. Auch die Technische Hochschule Brandenburg (THB) ist gut erreichbar.
Verkehrsanbindung: Vom nahegelegenen Hauptbahnhof erreichen Sie Potsdam Hbf in ca. 20 Minuten und die Berliner City (Zoologischer Garten) in rund 45 Minuten. Die perfekte Balance aus urbaner Anbindung und idyllischer Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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