Vermietetes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses vermietete Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des historischen Ortskerns von Freiburg (Elbe), nur unweit des idyllischen Freiburger Hafens.Das ursprünglich ca. 1915 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1990 umgebaut und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente.Im Erdgeschoss stehen ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie Diele und Flur zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst drei weitere Zimmer, ein großzügiges Vollbad mit Tageslichtfenster sowie einen Flur mit praktischem Einbauschrank. Ein Teilkeller sowie ein überdachter Terrassenbereich runden das Angebot ab.Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.Energieausweis:Bedarfsausweis: 292,3 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1915 (Schätzung), Baujahr Wärmeerzeuger 1987, Effizienzklasse HDas Einfamilienhaus ist vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 450,- € monatlich zzgl. Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die von einer bestehenden Vermietung und laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.Haben wir Interesse geweckt?Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!