Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 12

Größe 326 m²

52068 Aachen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Frei ab: 27. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmantes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischem Flair und attraktivem EntwicklungspotenzialDieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial sind. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch ihre klassische Architektur sowie eine langfristig gefragte Wohnstruktur.Das Objekt umfasst 6 nahezu gleich geschnittene Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 326 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde bereits teilweise modernisiert. Die Fenster wurden in den 2000er Jahren erneuert, die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen - ein Vorteil für Eigentümer hinsichtlich Abrechnung und Kostenkontrolle. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert.Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das ausbaufähige Dachgeschoss, welches weiteres Mietsteigerungs- bzw. Erweiterungspotenzial bietet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).Der großzügige Garten mit Südwest-Ausrichtung stellt ein attraktives Merkmal für Mieter dar und trägt zur langfristigen Sicherung der Vermietbarkeit bei.Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 37.320 €, was in Kombination mit dem Angebotspreis von 695.000 € eine solide Ausgangsbasis für Investoren bietet. Durch mögliche Mietanpassungen sowie den Ausbau des Dachgeschosses lässt sich das Renditepotenzial perspektivisch weiter steigern.Fazit:Ein charmantes und zugleich wirtschaftlich interessantes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive - ideal für Investoren mit Fokus auf Bestandsoptimierung und nachhaltige Wertentwicklung.

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