Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 9

Größe 161 m²

23730 Neustadt in Holstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1952

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pelzerhaken, einem der beliebtesten Ostseebäder der Lübecker Bucht!Die angebotene Immobilie - aufgeteilt auf drei separat zugängliche Wohneinheiten - vereint den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen eines Anbaus und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.Das Vorderhaus wurde ursprünglich als solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Jahre 1952 auf einem ca. 565 m² großen Grundstück errichtet und zunächst im Jahr 1991/ 1992 umfassend saniert sowie neu isoliert und verklinkert und durch einen Anbau (Hinterhaus mit 2 Ferienwohnungen und Garage) erweitert. Im Jahr 2020 erfolgte die letzte Modernisierung (Fenster, Böden, Küche und Bäder).Die ca. 71m² Wohnfläche der vorderen Wohneinheit verteilen sich im Erdgeschoss auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche (2020) und ein Wannenbad (2020). Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer und ein Duschbad (2020). Mit wenig Aufwand wäre auch wieder eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten möglich. Ein besonderes Highlight ist der Ostseefernblick aus dem Dachgeschoss.Das Hinterhaus (Anbau) verfügt über zwei Wohneinheiten, wobei die Einheit im Erdgeschoss (ca. 50m²) den direkten Zugang zur Garage sowie in den großzügigen Garten mit überdachter Terrasse mit Sauna und Whirlpool bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und moderner Einbauküche (2020) und Duschbad (2020) schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Wohneinheit im Dachgeschoss (ca. 40m²) verfügt über ein Schlafzimmer, Duschbad (1992) sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile. Das Vorderhaus mit einem kleinen eigenem Gartenanteil (Vorgarten) ist teilweise unterkellert, hier befindet sich unter anderem die gemeinschaftlich genutzte Heizungsanlage aus dem Jahr 2018.

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