Kaufpreis 725.000 €

Zimmer 7

Größe 135 m²

63263 Neu-Isenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein Haus voller Möglichkeiten, das aus seinem "Dornröschenschlaf" von einer Familie mit Visionen wiederentdeckt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 727 Quadratmetern steht dieses im Jahr 1955 erbaute Eigenheim, das mit seiner Wohnfläche von 155 Quadratmetern und insgesamt sieben Zimmern reichlich Platz für alle Lebensträume bietet.Hinweis!! Auch für ein Neubauprojekt gem. § 34 BauGB (Bauweise, orientiert an Umgebungsbebauung) mit ca. 300 m² realisierbarer Wohnfläche steht Ihnen dieses Grundstück zur Verfügung, so dass Sie Ihre Vorstellungen vom individuellen Wohnen vollständig verwirklichen können. Historischer Wert!! Das Gartenhaus/Werkstatt besteht nachweislich aus Fenstern der Rothschild'schen-Villa, die Bestandteil der Gesamtanlage am Rande des Grüneburgparkes war. Eine dementsprechende Dokumentation ist dazu vorhanden. Beim Betreten des Hauses spüren Sie die Atmosphäre vergangener Jahrzehnte, die Geschichte erzählt und gleichzeitig wird nach neuen Kapiteln verlangt. Das Objekt präsentiert sich renovierungsbedürftig und schenkt Ihnen damit die wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Vier Schlafzimmer laden dazu ein, Rückzugsorte für jedes Familienmitglied zu schaffen, während die beiden Badezimmer, ausgestattet mit Fenstern für natürliches Licht, den Grundstein für komfortable Wellness-Oasen legen.Die Raumaufteilung erweist sich als durchdacht und bietet mit einer wieder integrierbaren Einliegerwohnung eine besondere Flexibilität. Vielleicht möchten Sie Ihre Eltern in Ihrer Nähe wissen, einem erwachsenen Kind den ersten eigenen Wohnraum ermöglichen oder sich durch Vermietung ein zusätzliches Einkommen sichern. Diese zusätzliche Wohneinheit eröffnet Perspektiven, die in der heutigen Zeit immer wertvoller werden.Aber auch dem vollständigen Eigennutz steht dieses Anwesen zur Verfügung, sodass Sie die vorhandene Raumstruktur großzügiger gestalten können.Das Herzstück des Hauses birgt einen Kamin, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Liebsten sorgen kann. Stellen Sie sich vor, wie das Knistern des Feuers die Abende begleitet und eine Atmosphäre der Geborgenheit schafft. Die Zentralheizung (Bj. 2021) wird mit Erdgas H betrieben und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus. Mit der Energieeffizienzklasse D liegt das Objekt im mittleren Bereich, was bei einer Renovierung durchaus Potenzial für energetische Optimierungen bietet.Der Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet Stauraum für all die Dinge, die im Alltag nicht ständig gebraucht werden. Die Nutzfläche von 60 Quadratmetern eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbys, Werkstatt oder weitere Lagerflächen. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum mit ca. 20 m² Grundfläche im Dachgeschoss zur Verfügung, der weiteren praktischen Stauraum schafft.Ein besonderes Highlight bildet der eigene Garten, der nach Südwest ausgerichtet ist und nicht straßenseitig einsehbar ist. Er bietet Ihnen Raum für Erholung sowie gestalterischen Freiraum.

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