Kaufpreis 448.500 €

Zimmer 4

Größe 119 m²

17419 Zirchow

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 2014

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung 119 m² am Stettiner Haff, Erdgeschoss, professionell vermietet und jederzeit selbst nutzbar. Vermittlung, Buchungen und Service über die Hausverwaltung vor Ort. Buchungen laufen, Sie steigen ein. Objekt Diese 119 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer etablierten Ferienanlage direkt am Stettiner Haff verbindet eine attraktive Lage mit einem funktionierenden Vermietungskonzept, ohne dass Sie auf eine eigene Nutzung verzichten müssen. Die Anlage wird von der Hausverwaltung vor Ort professionell betreut, dieselben Betreiber, die die Anlage einst errichtet haben, übernehmen heute Vermittlung, Online-Buchungen, Gästeservice und Verwaltung. Als Eigentümer geben Sie lediglich die Zeiten frei, in denen die Wohnung vermietet werden soll, und blocken die Wochen für sich, in denen Sie selbst hinfahren möchten, typischerweise im Sommer, an Feiertagen oder zwischendurch. Buchungen sind bereits eingerichtet und werden mitverkauft, der laufende Betrieb wird nahtlos übernommen.Die Wohnung selbst bietet 4,5 Zimmer mit drei separaten Schlafzimmern und zwei Bädern, eine Größe, die im Ferienvermietungssegment auf Usedom selten ist und Familien, Mehrgenerationenreisende sowie Gruppen anspricht. Von der Eingangstür gelangt man in einen zentralen Flur, von dem die drei Schlafzimmer abgehen, jedes einzeln zugänglich, keines ein Durchgang. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, hell und nach Süden ausgerichtet, mit direktem Zugang zur 17 m² großen, überdachten Südterrasse, kein Balkonersatz, sondern ein vollwertiger Außenwohnbereich, der die Aufenthaltsqualität für Gäste wie für Sie selbst spürbar erhöht.Was die Anlage gegenüber klassischen Ferienwohnungen heraushebt, liegt im Souterrain: 365 m² Gemeinschaftsfläche mit Bio- und Finnischer Sauna, Infrarotkabine, großzügigem Ruheraum, Fitnessbereich, Spielzimmer und Massageraum, für alle Eigentümer und Gäste kostenfrei nutzbar. Diese Ausstattung ist ein zentraler Vermietungsvorteil und mitverantwortlich für die stabile Buchungslage. Die Anlage wurde dafür bereits in der Bild-Zeitung porträtiert.Auch die Lage spielt sich in die Hand des Vermieters: das Stettiner Haff direkt vor der Terrasse, der Naturstrand Kamminke in drei Kilometern, die Kaiserbäder in rund 15 Fahrminuten, der Golfplatz Korswandt mit Vergünstigungen für Eigentümer in fünf Kilometern. Dazu Boule-Bahn, Grillplätze, Außenspielplatz, Fahrradverleih und ein abschließbarer Fahrradraum mit E-Bike-Ladepunk, der Gast bleibt auf dem Gelände, wenn er will, und findet trotzdem alles, was Usedom bietet, in kurzer Distanz.Die wirtschaftlichen Kennzahlen, Auslastung, Ertrag, Service- und Verwaltungskosten, besprechen wir gerne im persönlichen Termin. Wer mag, kann sich beim Termin vor Ort direkt mit der Hausverwaltung über den Vermietungsablauf austauschen.Eckdaten auf einen BlickWohnfläche: 119 m², 4,5 Zimmer, EG, barrierefreiSüdterrasse: 17 m², überdachtEin Vollbad en suite, ein DuschbadStellplatz unter Carport inklusiveGemeinschaftsbereich 365 m²: Sauna (Bio, Finnisch), Infrarot, Fitness, Ruheraum, Spielzimmer, MassageVermietung und Service über Hausverwaltung der AnlageEigennutzung jederzeit möglich, bestehende Buchungen werden mitverkauftKaufpreis: 448.500 €, zzgl. Ausstattung/Einrichtung ca. 27.000 €

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