Kaufpreis 2.300.000 €
Zimmer 50
01896 Pulsnitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf großzügigen 7.814 m² (Mischgebiet) Grundstücksfläche steht ein 1997 errichtetes, massives, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen.In diesem architektonisch interessanten Haus befinden sich 20 Mietwohnungen (überwiegend 2-Zimmerwohnungen) sowie eine Ladenfläche in guter Sichtlage.Der Großteil der Wohnungen wird durch langjährige, meist ältere Mieter bewohnt, welche den Vorteil des vorhandenen Fahrstuhls sowie die danebenliegenden Einkaufsmöglichkeiten und den S-Bahn-Anschluss zu schätzen wissen.Der lichtdurchflutete Laden, mit Fußbodenheizung hat eine Nutzfläche von satten 490 m² und wird durch ein renommiertes Küchenstudio genutzt.Bei einer Durchschnittsmiete des Haupthauses von 5,60 €/m² ist noch Potenzial nach oben, im Gegenzug würde sich die Fassade über einen neuen Anstrich freuen.Die vermietbare Fläche des Hauses beläuft sich auf 1.675 m². Die Anlage ist voll vermietet.Im hinteren Bereich des großen Grundstücks befindet sich eine ältere, aber trockene Kalthalle mit Auffahrrampe und Büroräumlichkeiten mit ca. 425 m² Nutzfläche, welche längerfristig vermietet ist.Ferner gibt es eine weitere, kleinere Funktionshalle mit ca. 265 m² Nutzfläche, welche ebenfalls vermietet ist.Die 3 vorhandenen Pkw-Garagen sind an die Wohnungsmieter vermietet. Das Grundstück bietet genügend Freiflächen für eine weitere Bebauung oder anderweitige Nutzung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihre Fragen zu dieser sich hervorragend rechnenden Immobilie zu beantworten.