Kaufpreis 315.000 €

Zimmer 3

Größe 88 m²

52066 Aachen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Die hier angebotene Wohnung umfasst das gesamte erste Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Das Haus wurde im Jahr 1984 zwischen Hangeweiher, Maria-Theresia-Allee und Ronheider Weg erbaut. Das Quartier kann sicherlich als eine der besten Lagen der Kaiserstadt Aachen bezeichnet werden.Das Umfeld ist durch einen spannenden Mix aus verschiedenen Architekturrichtungen geprägt. Klassische Baustile treffen auf moderne Linien. Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei in etwa baugleiche Häuser mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage.Dank des vorgelagerten Treppenhauses entsteht bei allen Einheiten ein aufgelockertes "Haus-Im Haus" Feeling.Besondere Highlights der Wohnung sind u.a.:.der Haus-im-Haus Charakter.zeitlose Parkettböden.ein offener Kamin im Wohnbereich.helle Räume dank teils bodentiefer Fenster.ein Balkon in West-Lage.ein für diese Wohnlage attraktiver KaufpreisDie Wohnfläche von rund 88 m² verteilt sich auf eine zentrale Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Büro/Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit separatem WC.Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu erreichen und mit einer großflächigen Markise versehen.Zur Wohnung gehört ein ebenfalls großzügig bemessener Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Des Weiteren stehen den Bewohnern mehrere Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Das gesamte Haus wir professionell verwaltet.Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 425,00 (u.a. inkl. Heizung, Versicherungen, Verwalter und Rücklagenbildung). Hinzu kommen ca. € 11,25/Monat für den Unterhalt der Tiefgarage.Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.Hinweis: Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Allerdings entsprechen die Ausstattung der Räumlichkeiten und des Badezimmers in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 80er Jahre. Eine umfassende Renovierung ist angebracht. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt. Das Kinderzimmer/Büro wurde durch den Eigentümer abgetrennt. Ein Rückbau und somit eine Vergrößerung des Wohnraumes sind problemlos darstellbar.Weitere Einzelheiten halten Nizama Camdzic und Michael Axmann in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

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