Kaufpreis 442.000 €

Zimmer 6

Größe 157 m²

41472 Neuss

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

*Ihr erster Eindruck - der Außenbereich*Schon beim Ankommen überzeugt diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus Backstein mit ihrer soliden Bauweise und einer angenehmen, bodenständigen Ausstrahlung. Eine kleine, praktische Einfahrt führt direkt auf das Grundstück, wo Ihnen ein markierter Stellplatz direkt vor dem Haus, ausgestattet mit einer modernen Wallbox, zur Verfügung steht. Zudem ist das Objekt mit einer zukunftssicheren PV-Anlage ausgestattet. Über wenige Stufen erreichen Sie den einladend gestalteten Hauseingang.Der Außenbereich ist pflegeleicht und überwiegend gepflastert, bietet jedoch gleichzeitig viel Potenzial für eine gemütliche Gestaltung mit Sitzbereichen und Grünakzenten. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der direkte Kellerzugang vom Außenbereich aus die praktische Nutzung perfekt ergänzt.*Erdgeschoss: Funktionalität trifft Wohnkomfort*Im Eingangsbereich erwartet Sie ein robuster Flur mit pflegeleichtem Steinboden und ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC ist direkt erreichbar.Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 37 m². Der offen gestaltete Bereich bietet viel Raum für Familie, Gäste und entspannte Abende. Der Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und sorgt für ein angenehmes, offenes Wohngefühl.Die Küche ist kompakt, funktional und dank Fenster angenehm hell. Sie verfügt zudem über einen direkten Ausgang nach draußen - ideal für den Alltag und kurze Wege in den Garten.Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit großen Fenstern und charmanten Holzelementen, das eine warme Atmosphäre schafft.Eine Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss elegant mit dem Obergeschoss.*Obergeschoss: Flexible Nutzungsmöglichkeiten*Das Obergeschoss überzeugt mit einer vielseitigen Raumaufteilung. Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer steht ein weiterer Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zur Verfügung. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als separate Wohneinheit oder für Mehrgenerationenwohnen.Ein Badezimmer mit zwei Waschbecken sowie eine praktische Abstellkammer runden diese Etage funktional ab.*Dachgeschoss: Wohnen mit Charakter*Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonders charmanter Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, Dachschrägen und großen Fensterflächen, die für viel Licht und eine gemütliche Atmosphäre sorgen.Vom Wohn- bzw. Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse - ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.Ergänzt wird diese Ebene durch eine kleine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der über einen separaten Flur erreichbar ist.*Fazit*Dieses Haus überzeugt durch seine Vielseitigkeit, durchdachte Grundrisse und den besonderen Wohncharakter über mehrere Ebenen. Ob als Familienhaus oder mit separaten Wohneinheiten - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Die solide Bauweise, funktionale Raumaufteilung und charmanten Wohnbereiche schaffen eine gelungene Kombination aus Alltagstauglichkeit und Wohngefühl. Besonders das Dachgeschoss mit Terrasse sowie die flexible Nutzung des Obergeschosses verleihen der Immobilie zusätzlichen Reiz.- Ein Haus mit Charakter, das Raum bietet und zugleich echtes Zuhause-Gefühl vermittelt.

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