Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 12
Größe 300 m²
28832 Achim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzüberblick für KapitalanlegerBei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit großen Wohnflächen und Nebengebäuden auf einem ca. 770 m² großen Grundstück in etablierter Wohnlage von Achim.Die Immobilie ist voll vermietet und verfügt über langjährige Mietverhältnisse (seit rund 20 Jahren).Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine sofortige Mietrendite ohne Vermietungsrisiko.Gleichzeitig bietet die Grundstücksgröße in Verbindung mit der Lage mittelfristig interessantes Entwicklungspotenzial.ObjektübersichtObjektart: Freistehendes ZweifamilienhausGrundstück: ca. 770 m²Wohnfläche gesamt: ca. 300 m²Einheiten: 2 WohnungenZusatzflächen Carport + mehrere GaragenKeller: Einfacher TeilkellerBauzustand: einfacher ZustandAußenbereich Garten mit aktuell hohem Räum- und OrdnungsbedarfBesonderheit Miteigentumsanteile an weiteren Grundstücksflächen (Parkplätze / Überfahrrechte)Wohnflächen:Erdgeschoss. ca. 179,80 m² WohnflächeObergeschoss. Grundfläche: ca. 134,81 m². Anrechenbare Wohnfläche nach Schrägen: ca. 119,81 m²Gesamtwohnfläche:ca. 300 m²Die sehr großen Wohnungen sind insbesondere für familienorientierte Vermietung attraktiv.Technische AusstattungErdgeschoss. Gasbrennwertkessel (ca. 15 Jahre). Neuer hochwertiger Edelstahl-WarmwasserspeicherObergeschoss. Neuer GasbrennwertkesselVersorgung. Gas und Strom werden direkt durch die Mieter abgerechnet. kein Abrechnungsrisiko für den EigentümerMietstrukturDie Immobilie ist vollständig vermietet.Erdgeschoss. Mieter: Großfamilie (3 Generationen, 7 Personen). Mietdauer: ca. 20 Jahre. Mietzahlung: über den LandkreisKaltmiete aktuell:1.269 € / Monatvereinbarte Anpassung:1.522 € / Monat ab 01.01.2029________________________________________Obergeschoss. Mieter: Familie (7 Personen). Mietzahlung aktuell direkt durch den Mieter. Unterstützung über WohngeldKaltmiete aktuell:858 € / Monatvereinbarte Anpassung:1.073,50 € / Monat ab 01.01.2027________________________________________Stellplätze / Garagen. Garage + Carport (separater Mietvertrag): 100 € / Monat. Separate Garage (externer Mieter): 60 € / Monat________________________________________MieteinnahmenIST-MieteEinheit Monat JahrEG 1.269 € 15.228 €OG 858 € 10.296 €Garage / Carport 100 € 1.200 €Separate Garage 60 € 720 €Gesamt IST-Jahresmiete:27.444 €________________________________________Vertraglich gesicherte MietsteigerungZeitpunkt Jahresmieteaktuell 27.444 €ab 2027 30.030 €ab 2029 33.057 €Damit entsteht eine automatische Mietsteigerung von rund 20 % ohne Neuvermietung.Die Immobilie positioniert sich klar im renditestarken Segment für Kapitalanleger.Entwicklungsperspektive (für Investoren interessant)Neben der aktuellen Vermietung bietet die Immobilie langfristige Perspektiven über den Bestand hinaus.Das Grundstück mit rund 770 m² Fläche sowie die vorhandenen Nebenflächen eröffnen grundsätzlich Spielraum für eine zukünftige Neuordnung oder Neubebauung.Für Investoren kann sich daraus eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen und späterem Entwicklungspotenzial ergeben:. Einnahmen aus Bestandsvermietung. langfristige Bodenwertentwicklung. mögliche bauliche Optimierung des GrundstücksEine entsprechende Prüfung obliegt selbstverständlich dem Käufer.So funktioniert es
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