Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 11

Größe 319 m²

74542 Braunsbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses besondere Fachwerkhaus aus dem Jahr 1843 befindet sich mitten im historischen Ortskern von Geislingen am Kocher und bietet viel Platz, Charme und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 319 m² Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Im Gartengeschoss befindet sich zusätzlich eine separate Wohnung, die bisher als Gäste- bzw. Ferienwohnung genutzt wurde.Das Haus überzeugt durch großzügige Räume, viel Licht und den besonderen Charakter eines historischen Fachwerkhauses. Viele originale Details sorgen für eine warme und gemütliche Atmosphäre, die man in modernen Häusern nur selten findet. Von mehreren Bereichen des Hauses genießt man zudem einen schönen Blick ins Bühlertal.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert. Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden erneuert, außerdem verfügt das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Wärmetauschpumpe. Der Stromanschluss wurde bereits auf Erdkabel umgestellt. Besonders hervorzuheben ist die vor rund zwei Jahren durchgeführte Dachsanierung, die einen wichtigen Beitrag zum Erhalt der historischen Bausubstanz leistet und zukünftigen Eigentümern bereits eine wesentliche Investition abnimmt.Auf dem ehemaligen Schulhof entstand ein passender Holz-Carport mit alten Ziegeln, der sich optisch harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Zusätzlich gibt es eine geschützte Terrasse sowie einen gemütlichen Außenbereich mit Sandsteinplatten und Sitzmöglichkeiten.Hinter dem Haus befinden sich eine kleine Obstwiese sowie Wiesen und Felder, wodurch die Immobilie trotz der zentralen Lage ein sehr naturnahes Wohngefühl bietet.

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