Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
Größe 104 m²
28844 Weyhe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine wertstabile Immobilie mit zuverlässigen Mieteinnahmen und minimalem Verwaltungsaufwand? Diese großzügige 105 m² Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses vereint solide Kennzahlen mit einer hervorragenden Vermietbarkeit.Die Wohnung punktet mit einer klugen Raumaufteilung auf zwei Ebenen, die eine breite Mieterzielgruppe anspricht - von Paaren im Home-Office bis hin zu kleinen Familien.Die Highlights für Ihr Portfolio:- Nachhaltige Ertragskraft: Das Objekt ist absolut zuverlässig und ungekündigt vermietet. Ein reibungsloser Übergang Ihres Investments ohne Mietausfall ist garantiert.- Modernisierte Substanz: Böden und Wände wurden 2017 umfassend renoviert (pflegeleichtes Laminat und moderne Fliesen). Das senkt das Risiko anstehender Instandhaltungskosten in naher Zukunft.- Hoher Wohnwert sichert Miettreue: Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Ost-Balkon bietet. Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer (mit Badewanne) erhöhen die langfristige Mieterzufriedenheit.- Flexibles Raumkonzept: Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Zwei weitere gemütliche Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für das heute so wichtige Home-Office. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Struktur.- Gepflegte Eigentümergemeinschaft: Das ruhige 4-Familienhaus befindet sich in einem sichtlich gepflegten Zustand, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichert.___________________________________________________________________________________________Wirtschaftliche Kennzahlen auf einen Blick:Monatliche Kaltmiete (Ist): 930,00 €Jährliche Mieteinnahmen (Ist): 11.160,00 €Mietrendite (ca.): 3,73 % (auf den Kaufpreis)Eigentümergemeinschaft: Nur 2 ParteienVerwaltung: Ja, über externe HausverwaltungMonatliches Hausgeld: 175,00 €Vermietungsstatus: Ungekündigt / Sehr zuverlässiges Mietverhältnis____________________________________________________________________________________________Fazit für Anleger: Ein unkompliziertes "Buy-and-Hold"-Investment, das durch seine solide Rendite, die lückenlose Vermietungshistorie und den gepflegten Zustand ab dem ersten Tag der Übergabe verlässliche Erträge liefert.So funktioniert es
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