Kaufpreis 798.000 €

Zimmer 13

Größe 273 m²

85304 Ilmmünster

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Haus, das den Alltag ordnet und zugleich Raum für Nähe und Rückzug lässt, während es mit mehreren Ebenen und klaren Bereichen unterschiedliche Lebensrhythmen aufnimmt. Hier findest du Platz für gemeinsames Ankommen, für konzentriertes Arbeiten und für Gäste, die bleiben dürfen. Und mehr noch: Mit einer vom Haus aus begehbaren Doppelgarage sowie einer separat nutzbaren Einheit im Dachgeschoss eröffnet sich ein Wohnkonzept, das flexibel mitwächst. Still. Wertig. Vielseitig.AußenbereichRund um das Haus zeigt sich ein eingewachsener Garten mit Rasenflächen und verschiedenen Sitzplätzen, wobei eine Gartenhütte zusätzlichen Stauraum für Spielgeräte, Fahrräder oder Gartenzubehör bietet. Zugleich schafft die Bepflanzung geschützte Bereiche, in denen du je nach Tageszeit Sonne oder Schatten wählen kannst, während Wege und Zugänge den Außenraum gut erschließen. Es ist eine 2000 Liter große Zisterne für Regenwasser verbaut.ErdgeschossIm Erdgeschoss empfängt dich ein Eingangsbereich, von dem aus die Räume dieser Ebene erreichbar sind. Besonders praktisch: Die Einheit im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen eigenen Eingang, sodass sich dieser Bereich - je nach Lebensmodell - sehr gut für Gäste, Arbeiten oder eine separate Nutzung anbietet, während Privates und Alltag angenehm voneinander getrennt bleiben. Eine kleine Werkstatt mit Druckluftanschluss ist ebenfalls vorhanden im Erdgeschoss. Hier stehen mehrere Nutzungsoptionen im Vordergrund, darunter ein als Seminarraum bezeichneter Raum sowie ein weiterer separater Raum, die sich je nach Bedarf für Hobby, Arbeiten oder Gäste eignen. Ergänzt wird die Ebene durch ein WC sowie eine Küche, während ein vorbereitetes Badezimmer bereits angelegt ist und damit Spielraum für die weitere Ausgestaltung bietet.ObergeschossÜber das Treppenhaus gelangst du in das Obergeschoss, das als Wohnbereich mit mehreren Zimmern organisiert ist. Ein Wohnzimmer mit Kachelofen (dieser das ganze Stockwerk beheizt) bildet einen atmosphärischen Mittelpunkt, während zugleich eine Wohnküche vorhanden ist, sodass Kochen und Zusammensein einen eigenen, warmen Rahmen erhalten. Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten verbindet Rückzug und Licht, und der Wintergarten selbst erweitert den Wohnraum als geschützter Übergang nach draußen, wobei der Essbereich im Wintergarten eine eigene Qualität für lange Familienabende schafft. Zusätzlich stehen Arbeitszimmer zur Verfügung, und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ergänzt die Ebene funktional.DachgeschossIm Dachgeschoss setzt sich das Prinzip der eigenständigen Bereiche fort, wobei ein Flur die Räume erschließt. Hier sind ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer vorhanden, das als Kinder- oder Arbeitszimmer bezeichnet ist. Ein Badezimmer gehört ebenfalls zu dieser Einheit, sodass diese Ebene als separate Wohneinheit genutzt und bei Bedarf auch vermietet werden kann - ein attraktiver Baustein, wenn du das Haus teilweise refinanzieren möchtest oder es als Kapitalanlage mit zusätzlichem Ertragspotenzial betrachtest.GarageEin besonderes Plus ist die Doppelgarage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Werkbank bietet, sondern zugleich vom Haus aus begehbar ist. Gerade im Alltag zeigt sich dieser Komfort, während Einkäufe, Kinderwagen oder Gepäck wettergeschützt ihren Weg ins Haus finden.Dieses Haus verbindet mehrere Ebenen zu einem stimmigen Ganzen, während Wintergarten, Kachelöfen und der Garten dem Alltag Wärme und Weite geben. Du kannst hier gemeinsam leben, dich zugleich zurückziehen und Bereiche so nutzen, wie es die jeweilige Lebensphase verlangt - und mit der vermietbaren Dachgeschoss-Einheit entsteht zusätzlich eine Perspektive, die Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Wenn du ein Zuhause suchst, das Struktur bietet und dennoch offen bleibt für neue Ideen, lohnt sich ein genauer Blick.Das Haus eignet sich auch ideal als Mehrgenerationenhaus.Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos und einen virtuellen Rundgang vom Objekt.Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis.Der Endenergieverbrauch beträgt 78 kWh pro Quadratmeter und Jahr.Der wesentliche Energieträger ist Gas.Die Heizungsart ist eine Zentralheizung.Fußbodenheizung in allen 3 Etagen.Das Baujahr der Anlagentechnik ist 2009.Die Energieeffizienzklasse ist C.Der Energieausweis ist gültig bis 23.12.2035.

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