Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 4

Größe 93 m²

82418 Murnau a. Staffelsee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Stadthaus nur ein paar Minuten von der Fußgängerzone entfernt? Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit ca. 93 m² Wohnfläche bietet dieses Stadthaus ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie.Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die massive Bauweise sowie die laufenden Modernisierungen - zuletzt im Jahr 2024 - bietet die Immobilie eine solide und zeitgemäße Wohnqualität.Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1998 überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die attraktive Lage im Zentrum von Murnau am Staffelsee. Im Untergeschoss (Hauseingangsebene) empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischer Abstellnische, ein Schlafzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann und ein Duschbad inkl. WC.Außerdem befinden sich auf dieser Ebene noch ein Abstellraum sowie eine Waschküche mit der Haustechnik (Heizung, Wasseranschluss, Waschbecken). Den Tiefgaragenstellplatz erreichen Sie ebenfalls bequem und direkt durch eine abschließbare Schleuse, die an die Waschküche angrenzt. Über die Marmortreppen gelangen Sie in das Gartengeschoss. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Panoramaofen lädt zu entspannten Abenden vor dem Kamin ein. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte sowie eine praktisch gestaltete Vorratskammer inklusive Regalsystem ergänzen den Wohnkomfort auf dieser Ebene (Gartenebene).Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit seinem gemütlichen Sichtdachstuhl verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und einem Doppelwaschbecken. Auch dieses Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das praktisch gelegene Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer liegen direkt nebeneinander und komplettieren das Dachgeschoss. Der begehbare Kleiderschrank sowie der Zugang zur Loggia mit Blick nach Südosten machen das Elternschlafzimmer zu einem gemütlichen Rückzugsort. Das Grundstück umfasst ca. 143 m². Der Abstellraum im Untergeschoss bietet eine Nutz-/Nebenfläche von ca. 17,97 m².Der TG-Stellplatz kann für 30.000 EUR zusätzlich erworben werden. Gesamtpreis: 695.000 EUR (Haus) + 30.000 EUR (Tiefgarage) = 725.000 EUR

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