Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 8

Größe 127 m²

29525 Uelzen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Sternviertel nahe des Stadtwaldes befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 611 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und hoher Wohnqualität.Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1956/1957 erbaut und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 127 m² und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, einen kleinen Garten, eine Garage sowie zahlreiche Modernisierungen aus dem Jahr 2011.Im Jahr 2011 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Gewerke erneuert bzw. verbessert. Unter anderem wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die Elektroleitungen erneuert, die Bäder modernisiert, die Außenfassade gedämmt und das Dach erneuert. Auch die Außenanlagen wurden in diesem Zuge überarbeitet.Die Terrasse wurde neu gepflastert und das im Haus vorhandene originale Parkett wurde abgeschliffen, wodurch der klassische Charakter des Hauses erhalten blieb.Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001, wurde jedoch in Teilen erneuert. Der Brenner ist ca. zwei Jahre alt, der Wasserspeicher wurde in diesem Jahr ausgetauscht.Der gedämmte Dachboden bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Teilweise sind noch ursprüngliche Einbauschränke vorhanden, die dem Haus einen charmanten, authentischen Charakter verleihen.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine gut strukturierte Wohnfläche mit einem großzügigen Wohnbereich und einem angrenzenden Esszimmer im Anbau mit Zugang zum Garten. Die Küche, das Duschbad, das Elternschlafzimmer und ein kleines Büro runden das Raumangebot im EG ab.Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wannenbad, einen kleinen Abstellraum sowie eine Dachterrasse auf dem Anbau.Die Dachterrasse bietet einen schönen zusätzlichen Außenbereich mit angenehmem Rückzugscharakter.Der Keller ist über eine massive Treppe bequem erreichbar und bietet eine praktische Aufteilung. Neben einem Vorratsraum stehen ein Wäschekeller mit direktem Zugang in den Garten, ein Abstellraum, ein kleiner gefliester Raum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Auch die zentrale Haustechnik, darunter der Sicherungskasten, ist hier untergebracht. Die Heizöltanks befinden sich platzsparend und unauffällig als Erdtank im Vorgarten. Der Keller bietet funktionale Nebenflächen für Lagerung, Hauswirtschaft und Technik.Das ca. 611 m² große Eigentumsgrundstück bietet einen kleinen, gut nutzbaren Garten sowie eine neu gepflasterte Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen - ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen mit Kindern oder beim gemütlichen Zusammensitzen mit Familie und Freunden.Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.Aktuell ist das Haus noch vermietet. Die derzeitigen Mieter ziehen voraussichtlich zwischen dem 31.07. und 31.08.2026 aus, sodass die Immobilie im Anschluss frei verfügbar ist.Ölzentralheizung, Energiebedarfsausweis: 196,9 kWh/(m²a), EEK: F, Baujahr 2001

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