Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 9
Größe 265 m²
48496 Hopsten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hopsten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 779 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 265 m². Da seit der Errichtung größtenteils keine wesentlichen optischen oder technischen Modernisierungen vorgenommen wurden, befindet sich das Haus technisch und optisch überwiegend auf dem Stand des Baujahres. Dies gibt einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, anstehende Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Wie den Bildern zu entnehmen ist, befindet sich das Gebäude sowohl innen als auch außen – unter Berücksichtigung seines Alters – in einem sehr gepflegten, ordentlichen und sauberen Zustand. Derzeit bestehen langjährige und zuverlässige Mietverhältnisse mit den Bewohnern aller drei Wohneinheiten. Die Mieter pflegen sowohl das Haus als auch die Außenanlagen sehr sorgfältig und würden die bestehenden Mietverhältnisse auch künftig gerne fortführen. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und teilt sich auf in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Garten ist dieser Wohneinheit fest zugeordnet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt mit ebenfalls ca. 95 m² über nahezu die gleiche Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung. Sie umfasst ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Anstelle der Terrasse steht hier ein Balkon zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über reichlich Nutzfläche. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum als Abstellfläche zugeordnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung von 1991. Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt. Die großzügig gepflasterte Hofeinfahrt bietet Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich gehört eine massive Doppelgarage zum Objekt. Je ein Garagenstellplatz ist der Erdgeschoss- und der Obergeschosswohnung zugeordnet. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen! Die Käuferprovision beträgt 3,2% inkl. gesetzlicher MwSt.