Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 5

Größe 100 m²

91611 Lehrberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Lehrberg und bietet ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 300 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre naturnahe Lage direkt an der Rezat, den praktischen Grundriss sowie zahlreiche Nebengebäude und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und insgesamt fünf Zimmern eignet sich das Haus ideal für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich geschickte Käufer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.Im Inneren erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit insgesamt drei Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Büro bzw. Gästezimmer. Die Küche wurde ca. 2000 modernisiert und verfügt über eine Einbauküche, einen gemütlichen Holzherd sowie einen kleinen Essbereich. Angrenzend lädt der Wintergarten, ebenfalls aus ca. 2000, zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Das Badezimmer wurde ebenfalls um ca. 2000 erneuert und ist mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.Die Ausstattung des Hauses umfasst überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus ca. 1991, eine Öl-Zentralheizung aus ca. 1999 (erneuert 2006) sowie zwei vorhandene Kamine. Die Haustür wurde ca. 2000 erneuert, Teile der Elektrik bereits modernisiert und die Fassade im Jahr 2015 neu verputzt und gestrichen. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt. Zu beachten sind die niedrigen Deckenhöhen, die dem Haus seinen besonderen Charakter verleihen.Auch im Außenbereich bietet die Immobilie zahlreiche Vorzüge. Neben einer Garage stehen ein kleiner Schuppen, ein Gewächshaus sowie eine gemütliche Pergola zur Verfügung. Besonders interessant für Hobbyhandwerker oder Selbstständige ist die separate Werkstatt mit Dachboden und vorhandenem Starkstromanschluss. Ein kleiner Vorratskeller sowie der Heizungsraum mit Öltanks sind direkt vom Garten aus zugänglich.Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, zusätzlich ein separates Gartengrundstück mit ca. 750 m² zu erwerben. Dieses verfügt über eine Scheune und einen schönen Obstbaumbestand und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder Freizeitaktivitäten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, praktischem Platzangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Lehrberg.

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