Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 6

Größe 120 m²

93176 Beratzhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Frei ab: 29. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Beratzhausen! Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten und atemberaubendem Ausblick in ruhiger Lage von Beratzhausen. Das ursprünglich ca. im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und gepflegt und bietet viel Platz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder handwerklich begabte Käufer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gartengrundstück mit toller Rasenfläche und zusätzlichem Gartenhaus, ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder Genießen der ruhigen Umgebung. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1994 und ist funktionsfähig. Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 neu eingedeckt und verschalt und befindet sich in einem guten Zustand. Ebenfalls wurde das Badezimmer im Erdgeschoss ca. im Jahr 2000 erneuert. Ein großer Vorteil für ein Haus dieser Baujahresklasse ist das zusätzlich nachträglich installierte Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich links neben dem Eingangsbereich die Küche, über welche man direkt in das Wohnzimmer gelangt. Rechts neben der Eingangstüre liegt das Badezimmer. Am Ende des Flures, gegenüber der Treppe, befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignet. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner begehbarer Innenhof. Ein praktischer Schuppen bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Der kleine Innenhof ist nur über das Erdgeschoss vom Haus begehbar. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein kleines Durchgangszimmer mit Zugang zum Badezimmer. Das Dachgeschoss wird aktuell als Speicher genutzt und bietet zusätzliche Lagerfläche. Ein Keller ist nicht vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angebautem Technikraum, in welchem sich die Heizungsanlage befindet. Das Haus bietet eine solide Basis mit viel Charme und Potenzial zur weiteren Modernisierung und individuellen Gestaltung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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