Kaufpreis 468.000 €

Zimmer 7

Größe 200 m²

79793 Wutöschingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Attraktives Einfamilienhaus in sonniger, ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand - mit 2 Garagen, Carport und separater 2-Zimmer-EinliegerwohnungDieses charmante Haus bietet Ihnen ein idyllisches Wohnambiente in ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand. Die Zufahrtsstraße befindet sich im Rücken, sodass Sie hier ungestört und entspannt wohnen können. Das Haus verfügt über ein langlebiges Betondachziegel-Dach und ist mit zwei Garagen samt elektrischem Torantrieb sowie einem Carport ausgestattet und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.Highlights im Überblick:- Glasfaseranschluss direkt ins Haus verlegt für optimale Internetanbindung- Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, teilweise erneuert- Rollläden für angenehmen Sonnenschutz und Sicherheit- Fußböden im Wohn- und Schlafbereich mit pflegeleichtem Laminat, weitere Bereiche gefliest- Kellerdecke in Stahlbeton- Moderne Vaillant Ecotec Plus Brennwertheizung (Bio-Erdgas/-Flüssiggas), Baujahr 2009 ERDGESCHOSS:Sie betreten das Haus durch eine geflieste Diele, die Gäste ebenso willkommen heißt wie das separate Gäste-WC.Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt.Direkt angrenzend finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Fenster.Das helle Wohn- und Esszimmer besticht auf der Westseite durch bodentiefe Fenster und Laminatboden und öffnet sich zu einem großzügigen, überdachten Balkon mit wunderschönem Fernblick - perfekt zum Entspannen!Als weiteres Zimmer steht ein Gäste- oder Kinderzimmer mit Laminatboden zur VerfügungEine offene, geschwungene Holztreppe aus hellem Eichenholz führt ins Obergeschoss.OBERGESCHOSS:Hier erwartet Sie eine große Arbeitsdiele,ein geräumiges Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne und Duschesowie drei weitere Schlafzimmer: ein großes Giebelzimmer, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer zur ruhigen Ostseite.beziehbar ab 01.08.2026GARTENGESCHOSS:Das Gartengeschoss verfügt über einen separaten Zugang zur 2-Zimmer-Einliegerwohnung - ideal für Familie, Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle.Die Wohnung verfügt über eine eigene Küche mit Einbauküche,einen großen Wohn-/Essraum mit Kamin und angrenzendem Wintergarten (der Holzbereich im unteren Bereich sollte nachgebessert werden),ein Schlafzimmer,zwei Abstellräumesowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. derzeit ist die Einliegerwohnung solide vermietet.gesetzliche Pflichtangaben aus dem Energieausweis: Bedarfsausweis vom 14.04.2026 danach: Bedarf: 150,2 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1991, Erdgas E (Bj. 2009)Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein ExposéProvisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

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