Kaufpreis 200.000 €

Zimmer 2

Größe 53 m²

70736 Fellbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Ihrer Zukunft zuliebe Objekt Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und TG-StellplatzIn angenehmer Wohnlage von Schmiden befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1994.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,46 m² sowie einen sonnigen Westbalkon mit ca. 6,28 m² Fläche. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot und ist Bestandteil des Mietverhältnisses.Eine kompakte, gut vermietbare Einheit in nachhaltiger Lage - mit stabiler Vermietung und nachvollziehbarer Perspektive.?Eckdaten . Baujahr 1994 . 2. Obergeschoss . 53,46 m² Wohnfläche . Westbalkon mit 6,28 m² . Tiefgaragenstellplatz . 8-Parteien-Haus . Hausmeisterservice . Glasfaseranschluss im Haus . Seit 02/2008 vermietet . Aktuelle Kaltmiete: 500 EUR monatlich (inkl. TG) . 2023: Gas-Zentralheizung?Aufteilung & AusstattungDie Wohnung bietet eine funktionale und bewährte Grundrissgestaltung: . Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Westbalkon . Schlafzimmer . Separate Küche mit Einbauküche . Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss . Flur mit StauraummöglichkeitenDie Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Verbaut sind Holzisolierfenster, Bodenbeläge aus PVC, Fliesen und Laminat. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einfacher Ausstattung und teilweise renovierungsbedürftigem Zustand - mittelfristig mit Entwicklungspotenzial.?VermietungssituationDie Wohnung ist seit Februar 2008 zuverlässig vermietet.Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 500 EUR inklusive Tiefgaragenstellplatz.Die langjährige Vermietung steht für Kontinuität und geringe Fluktuation. Gleichzeitig zeigt das heutige Marktumfeld in dieser Lage ein entsprechendes Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.?FazitDiese Wohnung ist keine klassische Hochrendite-Immobilie - sondern eine kalkulierbare, kompakte Bestandswohnung in gefragter Lage von Fellbach-Schmiden mit langfristiger Perspektive.Die seit vielen Jahren bestehende Vermietung steht für Stabilität und Planungssicherheit. Gleichzeitig bietet die Wohnung bei künftiger Mietanpassung bzw. Neuvermietung nachvollziehbares Entwicklungspotenzial.Kleine, gut vermietbare Einheiten mit Tiefgaragenstellplatz in dieser Lage sind nachhaltig gefragt - sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern.Eine solide Investition für Kapitalanleger, die nicht auf kurzfristige Spitzenrenditen, sondern auf Werterhalt, Lagequalität und Perspektive setzen.

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