Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 8
Größe 200 m²
38112 Braunschweig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Baujahr: 1879
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus aus 1879 steht heute am Rande des Gewerbegebietes in Rühme - nahe der Gifhorner und der Hansastraße Baurechtlich gesehen liegt das Objekt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Gifhorner Straße - Mitte West" (RH 51). Der Standort liegt aber auch an der Grenze zum Mischgebiet - Sie sind also nahe dran an Ihrem Kunden. Das Haus könnte also zu neuem Leben erweckt werden, wenn Sie als Käufer dort auch Ihr Gewerbe betreiben und als Betriebsleiter dort selbst leben möchten. Warum also nicht Leben und Arbeiten an einem Ort verbinden?! Das Haus hat 2 Wohneinheiten, eine davon ist bewohnt. Das Grundstück hat ca 72 m Länge und rund 25 m Tiefe, ist fast rechteckig. und bietet aufgrund der langen Straßenfront gute Zufahrtsmöglichkeiten.Die Straße selbst ist eine wenig frequentierte Sackgasse. Denkbare Gewerke sind diese: - Handwerksbetrieb, - Dienstleister, der verkehrsgünstigen Hub sucht- Handelsbetrieb- beratenden Beruf mit Platzbedarf ( Ingenieur, Anwalt, Steuerberater)- Verwaltung - Fitnessstudio- Sportstätte- Gastronomie- Tagespflege- Kindertagesstätte oder Sie haben ein Gewerk, an das ich noch gar nicht gedacht habe. Amtlicher Bodenrichtwert zum Stichtag 2022: 240 € / m² Amtlicher Bodenrichtwert in 2026: 260 € / m2Die wohnliche Nutzung ist gesetzlich beschränkt. Die Umwidmung zum Mischgebiet ist nicht ausgeschlossen, aber aktuell nicht beantragt.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
