Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 9

Größe 300 m²

92345 Dietfurt a.d. Altmühl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Exklusive Gelegenheit: Architektenhaus mit Wohn- und Bürotrakt in Bestlage von DietfurtDieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1988 vereint repräsentatives Wohnen, funktionale Arbeitsräume und ökologische Bauweise auf höchstem Niveau. Auf einem großzügigen 971 m² großen Eckgrundstück bietet die Immobilie mit rund 300 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 73 m² Nutzfläche vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten - als Einfamilienhaus mit Büro, als Kombination aus Wohnen und Praxis oder als Zweifamilienhaus.________________________________________Highlights im Überblick.Architektenhaus mit zeitloser, individueller Architektur.Beste Wohnlage in Dietfurt, ruhige Lage mit Südausrichtung.Aufteilung von Wohn- und Bürotrakt ist variabel mit zwei separaten Eingängen.Großzügige 9 Zimmer, insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche.Große Nutzflächen, vielseitig nutzbar (Sauna, Hobbyräume, Büro, Lager).Wunderschöner Garten, komplett eingefriedet und liebevoll bepflanzt.Garage, Carport, zwei zusätzliche Stellplätze.Photovoltaikanlage (2020), Wallbox, Solaranlage.Ökologische Bauweise.Hochwertige Innenausstattung mit Naturmaterialien________________________________________Wohnhaus - durchdachte RaumaufteilungErdgeschoss.Windfang, Diele und modernisiertes Gäste-WC (2020).Großzügiger Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten.Offene Küche (neu 2018) und angrenzender Hauswirtschaftsraum.Beheizter Süd-Wintergarten.Südterrasse sowie Süd-Ost-Terrasse mit Pergola und elektrischer Markise - perfekt für Sonne zu jeder TageszeitObergeschoss.Diele und offene Galerie.Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer (neu 2020).Drei Kinderzimmer.Zusätzliches Duschbad.SüdbalkonKellergeschoss.Lagerkeller.Hobbyraum mit Sauna und Dusche.Heizungsraum.Gästezimmer.Weiterer Büroraum sowie Teeküche.Alle Kellerräume mit pflegeleichten Fliesenböden oder Eichenparkett________________________________________Büro- / PraxistraktSeparat zugänglich und ideal für Selbstständige, Therapeuten oder Homeoffice auf höchstem Niveau:.Diele.Wartezimmer / Sekretariat.Zwei helle Büroräume.WCDieser Bereich kann mit geringem Aufwand zu zusätzlichem Wohnraum oder einer separaten Wohnung umgebaut werden.

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