Kaufpreis 430.000 €

Größe 660 m²

78609 Tuningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1926

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Tuningen präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit als interessante Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Anlagepotenzial - ebenso ideal als Mehrgenerationenhaus.Das im Jahr 1926 errichtete Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 659 m².Besonders hervorzuheben ist, dass jede Einheit über ein separates Grundbuch verfügt. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder einen späteren Einzelverkauf der jeweiligen Einheiten.Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen entsteht eine ausgewogene Nutzung mit langfristiger Vermietbarkeit und solider Nachfrage am Standort. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss stehen aktuell leer und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial.Ausreichend Stellplätze stehen zur Verfügung und runden das Angebot sinnvoll ab. Des Weiteren besteht noch eine Garage mit einer Wallbox.Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit vielseitigen Perspektiven.Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1926 überzeugt mit viel Platz, einem großzügigen Garten sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinnahmepotenzial.

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