Kaufpreis 595.000 €

Größe 189 m²

21029 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Hamburg-Bergedorf vereint den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit den Vorzügen einer fortlaufend modernisierten Wohnimmobilie. In ruhiger und zugleich zentraler Lage gelegen, bietet das Gebäude eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie vielseitige Nutzungsperspektiven für Eigennutzer, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus. Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 m². Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 28.869,60 €, wodurch die Immobilie bereits heute stabile und verlässliche Mieteinnahmen generiert. Sämtliche Mietverhältnisse bestehen unbefristet. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2007 erfolgten der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Erneuerung der Bäder und des elektrischen Grundstromnetzes. Weitere Maßnahmen umfassten eine Teildämmung, die Erneuerung der Fenster, einen Fassadenanstrich sowie umfangreiche Renovierungen von Wohnbereichen, Küchen und Bädern in den Jahren 2008 und 2013. Die jüngste Modernisierung wurde 2024 mit dem Austausch der Gastherme durchgeführt. Dank dieser fortlaufenden Investitionen präsentiert sich das Gebäude heute in einem gepflegten Zustand und verbindet auf gelungene Weise den historischen Charakter eines denkmalgeschützten Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Vermietungssituation und kontinuierlicher Pflege macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

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